بعض الاجتهادات المدنية- وكالة

[المحامي حيدر سلامة]

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2399
وكالة خاصة - صفة الوكيل - توابع ضرورية - التزام الوكيل - سعة الوكالة - حدود الوكالة :
1- لا بد من وكالة خاصة في كل عمل ليس من أعمال الادارة. كما أن الوكالة الخاصة لا تجعل للوكيل صفة إلا في مباشرة الأمور المحددة فيها وما تقتضيه هذه الأمور من توابع ضرورية وفقاً لطبيعة كل أمر وللعرف الجاري.
2- الأصل أن يلتزم الوكيل الحدود وأن لا يخرج على هذه الحدود لا من ناحية سعة الوكالة والتصرفات القانونية التي تتضمنها ولا من ناحية طريقة التنفيذ.
3- ان مدى سعة الوكالة ما هو الا تفسير لمضمونها والتفسير هو من أمور الواقع التي يبت بها قاضي الموضوع دون معقب عليه من محكمة النقض إلا إذا مسخ شروط الوكالة في مدى سعتها.
نقض سوري رقم 295 أساس 4027 تاريخ 19 - 2 - 1981 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2430
وكالة بيع عقار - حجر الموكل - تصرف القيم - اذن شرعي - علم الوكيل بالحجر - بطلان التصرف - بطلان الوكالة :
1- من الطبيعي أن تكون تصرفات المحجور عليه الحاصلة بعد الحجر باطلة ولا يعطى الحق للقيِّم بالتصرف بأملاك المحجور عليه بعد الاستحصال على اذن شرعي.
2- وأن ثبوت الحجر قبل الوكالة بعلم الوكيل من شأنه جعل الوكالة باطلة بحيث لم يعد معه من مجال للتمسك بمدلولها من كونها تفيد البيع وإذا كان الوكيل ابن الموكل المحجور عليه فحقه تجاه والده لا يغطي البطلان الذي يشوب الوكالة.

نقض سوري رقم 551 أساس 246 تاريخ 29 - 3 - 1982 - مجلة المحامون ص 1369 لعام 1982

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2441
وكالة - حق الوكيل - حق الغير - مرض الموكل - فقدان الوعي - وفاة الموكل - عدم انهاء الوكالة :
ان الوكالة المتعلق بها حق الغير أو حق الوكيل لا تنتهي بالوفاة. وكذلك لا تنتهي الوكالة المذكورة بفقد الموكل الوعي أو مرضه إذا تعلق بها حق الوكيل أو الغير لنفس العلة والسبب.

نقض سوري رقم 526 أساس 119 تاريخ 7 - 4 - 1980 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2446
وكالة - شرط عدم العزل - حق الوكيل بالبيع لنفسه - بيع سابق للوكالة - ادعاء الوكيل الشراء - اثبات البيع - فسخ الوكالة :
1- ليست كل وكالة تتضمن تخويل الوكيل بيع مال موكله لنفسه تفيد حتماً أنها تغطية لبيع سابق للوكالة تم بين الموكل والوكيل. وإذا ادعى الوكيل سبق الشراء، وبأن الوكالة تغطية لهذا البيع أو تنطوي عليه، فإنه يتطلب منه أن يثبت ذلك أنه خلاف الظاهر والأصل، حتى إذا عجز عن الاثبات خضع لوجيبة المحاسبة.
2- ليست كل وكالة تحتوي قيداً بعدم قابلية عزل الوكيل لتعلق حق الوكيل بالوكالة تفيد بالضرورة سبق شراء الوكيل للمال محل الوكالة أو أنها تنطوي على البيع.
3- إذا كانت المادة 681 مدني نصت على أنه لا يجوز للموكل أن ينهي الوكالة أو يقيدها دون رضاء من صدرت الوكالة لصالحه إلا أنه يجوز مع ذلك في هذه الحالة فسخ الوكالة المذكورة لسبب يبرر الفسخ.
نقض سوري رقم 1679 أساس 3248 تاريخ 21 - 9 - 1982 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2451
وكالة - حق الغير - وفاة الموكل - عدم انهاء الوكالة :
الوكالة التي يتعلق حق الغير بها لا تنتهي بوفاة الموكل، ذلك أن المادة 681 مدني لم تتضمن مثل هذه الحالة. مما يوجب الأخذ بقواعد الشريعة الاسلامية.
نقض مدني سوري 766 أساس 865 تاريخ 28 - 7 - 1971 - مجلة القانون ص 685 لعام 1971

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2453
وكالة غير قابلة للعزل - تخويل الوكيل حق التسجيل - عقد بيع - ابطال الوكالة - تسجيل ابطال الوكالة :
ان الوكالة غير القابلة للعزل التي تتضمن تخويل الشاري تسجيل الشقق موضوعها ممن يملك حق التصرف فيها تجعل هذا الوكيل شارياً، وكون الوكالة غير قابلة للعزل تجعل الشاري غير متأثر بالعلاقة بين الوكيل والموكل ما دام ابطالها لم يتقرر ولم يسجل أصولاً عند الشراء الذي تم حسب الظاهر الذي أوجده المالك.
نقض سوري رقم 254 أساس 324 تاريخ 21 - 2 - 1973 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2584
عقار - مال شائع - ادارة احد الشركاء - وكالة - تنفيذ الوكالة :
اذا تولى أحد الشركاء الادارة في المال الشائع دون اعتراض من الباقين عدّ وكيلا عنهم وعليه أن يوافي الموكل بالمعلومات عما وصل اليه في تنفيذ الوكالة.
نقض سوري رقم أساس 1737 تاريخ 21-9-1955 - مجلة القانون - ص 934 لعام 1955

القانون المدني:671
على الوكيل أن يوافي الموكل بالمعلومات الضرورية عما وصل إليه في تنفيذ الوكالة، وأن يقدم له حساباً عنها.

القانون المدني:676
على الموكل أن يرد للوكيل ما أنفقه في تنفيذ الوكالة التنفيذ المعتاد مع الفوائد من وقت الاتفاق، وذلك مهما كان حظ الوكيل من النجاح في تنفيذ الوكالة، فإذا اقتضى تنفيذ الوكالة أن يقدم الموكل للوكيل مبالغ للإنفاق منها في شؤون الوكالة، وجب على الموكل أن يقدم هذه المبالغ إذا طلب الوكيل ذلك.

القانون المدني:683
1- على أي وجه كان انتهاء الوكالة، يجب على الوكيل أن يصل بالأعمال التي بدأها إلى حالة لا تتعرض معها للتلف.
2- وفي حالة انتهاء الوكالة بموت الوكيل يجب على ورثته، إذا توافرت فيهم الأهلية وكانوا على علم بالوكالة، أن يبادروا إلى إخطار الموكل بموت مورثهم وأن يتخذوا من التدابير ما تقتضيه الحال لصالح الموكل.

قرارات الهيئة العامة لمحكمة النقض (مجلة القانون) الجزء الأول والثاني لعام 1993م:103
وكالة، تحديد صفة الوكيل ومركزه القانوني.
لا داعي لأن ينص في الوكالة على مركز الموكل في الدعوى كمدع أو مدعى عليه وان التوكيل بأية صفة كانت يقصد بها الموكل انه لا يوكل بصفته الشخصية فقط بل بأي صفة تكون له ويكفي في مثل هذه الحالة إبراز ما يؤيد هذه الصفة أمام موثق الوكالة أو أثناء المحاكمة.
قرار هيئة عامة 24 تاريخ 9-6-1980

قرارات الهيئة العامة لمحكمة النقض (مجلة القانون) الجزء الأول والثاني لعام 1993م:340
مخاصمة، وكالة، عزل، إنذار، حقوق.
استقر الاجتهاد القضائي في دعاوى المخاصمة على أن توصيف الوكالة بأنها عقد بيع إقرار الوكيل وتمثيلها لموكلها لأنه جاء بعد عزلها واعمل المفاعيل القانونية لإشارة دعوى المخاصمة إلى الغير وإن هذا لا يحتاج إلى إقرار المالك محمد () إذ لا أثر لإنذار بعزل الوكيل قاسم () على حقوق المعرض إذ تم أصلاً بعد تصرف الوكيل.
هيئة عامة أساس 25 قرار 2 لعام 1993

قرارات الهيئة العامة لمحكمة النقض (مجلة القانون) الجزء الأول والثاني لعام 1993م:340
مخاصمة، وكالة، عزل، إنذار، حقوق.
استقر الاجتهاد القضائي في دعاوى المخاصمة على أن توصيف الوكالة بأنها عقد بيع إقرار الوكيل وتمثيلها لموكلها لأنه جاء بعد عزلها واعمل المفاعيل القانونية لإشارة دعوى المخاصمة إلى الغير وإن هذا لا يحتاج إلى إقرار المالك محمد () إذ لا أثر لإنذار بعزل الوكيل قاسم () على حقوق المعرض إذ تم أصلاً بعد تصرف الوكيل.
هيئة عامة أساس 25 قرار 2 لعام 1993

قانون البينات في المواد المدنية والتجارية الجزء (1-3) أديب استانبولي:254
بينات - وكيل - الغير خلف للوكيل - اثبات الوكالة :
إن الغير يعتبر خلفا للوكيل فيكون من حقه إثبات الوكالة بالبينة والقرائن في الحالات التي يخول القانون الإثبات فيها بهذه الطرق.(راجع المادة 253).
نقض سوري رقم 169 تاريخ 22-2-1953

قانون البينات في المواد المدنية والتجارية الجزء (1-3) أديب استانبولي:254
بينات - وكيل - الغير خلف للوكيل - اثبات الوكالة :
إن الغير يعتبر خلفا للوكيل فيكون من حقه إثبات الوكالة بالبينة والقرائن في الحالات التي يخول القانون الإثبات فيها بهذه الطرق.(راجع المادة 253).
نقض سوري رقم 169 تاريخ 22-2-1953

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:92
إنه لا يجوز لمن ينوب عن غيره بمقتضى اتفاق أو نص أو أمر من السلطة المختصة أن يشتري لنفسه مباشرة أو باسم مستعار ولو بطريق المزاد العلني ما يناط به بيعه بموجب هذه النيابة ما لم يكن ذلك بإذن من القضاء.
إن الوكالة التي تتضمن مجرد عبارة وكالة دورية غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل فيها لا يكفي لاعتبارها غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل فيها ما لم تتضمن ما يستدل منه على تعلق حق الوكيل أو الغير فيها أو يثبت ذلك بالطرق المقرر في القانون.
نقض رقم 193 أساس 77 تاريخ 3-3-1986 مجلة القانون ص325 لعام 1987

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:117
إذا كانت الوكالة العامة لا تخول الوكيل حق بيع أموال موكله لنفسه. فإن هذا الوكيل لا يستطيع أن يوكل غيره بحق بيع أموال موكله لنفسه وإذا فعل عد مجاوزاً حدود وكالته المرسومة.
لا يجوز لمن ينوب عن غيره بمقتضى اتفاق أو نص أو أمر من السلطة المختصة أن يشتري لنفسه مباشرة أو باسم مستعار ولو بطريق المزاد العلني ما أنيط به بيعه بموجب هذه النيابة ما لم يكن ذلك بإذن القضاء.
إن الوكالة التي تتضمن عبارة (وكالة دورية غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل فيها) لا يكفي ذلك لاعتبارها غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل فيها ما لم تتضمن ما يستدل منه على تعلق حق الوكيل أو الغير فيها أو يثبت ذلك بالطرق المقررة في القانون.
نقض رقم 193 أساس 77 تاريخ 3-3-1986 سجلات النقض

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:121
إذا كانت الوكالة غير قابلة للعزل فلا يجوز للموكل أن ينهي الوكالة دون رضاء من صدرت لصالحه وفي حالة عزل الوكيل منها فإنه تبقى قائمة بالرغم من إجراء العزل إعمالاً للنص القانوني والاجتهاد المستقر.
نقض رقم 1693 أساس 3125 لعام 1991 سجلات النقض

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:122
إن وجود عبارة عدم قابلية الوكالة للعزل لتعلق حق الوكيل بها لا يفيد بالضرورة سبق شراء الوكيل سهام موكله أو أن الوكالة تنطوي على البيع. والذي يحصن الوكيل من العزل ليس مجرد العبارة المذكورة وإنما اشتمال الوكالة على ما يفيد أنها صدرت لصالحه كما إذا وكل في إدارة مال للموكل لاستيفاء دين له من غلة هذا المال. أو إذا وكله في وفاء دين لتخليص عين شائعة من الرهن أو إذا تضمنت الوكالة تخويل الوكيل إبراء ذمة المشتري من الثمن إبراء تاماً.
إن التحقق من أن الوكالة غير قابلة للعزل تتعلق بحقيقة ما انصرفت إليه الإرادة العقدية في الوكالة واستكناه ما انصرفت إليه والتقت عنده في مجال تحديد مدى سعة الوكالة والتصرفات القانونية التي كانت محلاً للوكالة وما تنطوي عليه حقيقة وواقعاً.
إذا تضمنت الوكالة عبارة (غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها) فلا تقيد الموكل في عزل وكيله الأصلي وبالتالي تعد وكالة الوكيل الأصلي لنائبه قد انتهت في تنفيذ الوكالة وبحسبان أن عزل الموكل الوكيل قاعدة من النظام العام مادام أن الوكالة غير صادرة لمصلحة الوكيل. وبحسبان أن مضمون الوكالة هو الذي يحدد فيما إذا كانت قابلة للعزل أم أنها غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها.
نقض رقم 1823 أساس 1336 تاريخ 18-11-1984 مجلة المحامون ص 651 لعام 1985

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:122
التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:122
إن وجود عبارة عدم قابلية الوكالة للعزل لتعلق حق الوكيل بها لا يفيد بالضرورة سبق شراء الوكيل سهام موكله أو أن الوكالة تنطوي على البيع. والذي يحصن الوكيل من العزل ليس مجرد العبارة المذكورة وإنما اشتمال الوكالة على ما يفيد أنها صدرت لصالحه كما إذا وكل في إدارة مال للموكل لاستيفاء دين له من غلة هذا المال. أو إذا وكله في وفاء دين لتخليص عين شائعة من الرهن أو إذا تضمنت الوكالة تخويل الوكيل إبراء ذمة المشتري من الثمن إبراء تاماً.
إن التحقق من أن الوكالة غير قابلة للعزل تتعلق بحقيقة ما انصرفت إليه الإرادة العقدية في الوكالة واستكناه ما انصرفت إليه والتقت عنده في مجال تحديد مدى سعة الوكالة والتصرفات القانونية التي كانت محلاً للوكالة وما تنطوي عليه حقيقة وواقعاً.
إذا تضمنت الوكالة عبارة (غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها) فلا تقيد الموكل في عزل وكيله الأصلي وبالتالي تعد وكالة الوكيل الأصلي لنائبه قد انتهت في تنفيذ الوكالة وبحسبان أن عزل الموكل الوكيل قاعدة من النظام العام مادام أن الوكالة غير صادرة لمصلحة الوكيل. وبحسبان أن مضمون الوكالة هو الذي يحدد فيما إذا كانت قابلة للعزل أم أنها غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها.
نقض رقم 1823 أساس 1336 تاريخ 18-11-1984 مجلة المحامون ص 651 لعام 1985

التقنين المدني السوري - الملحق الدوري الاول - استانبولي 0:143
إن بيع العقار لا يكون له أثر بالنسبة للغير إلا من تاريخ إعلانه في السجل العقاري على اعتبار أن القانون أقر مبدأ العلنية المطلقة لقيود السجل العقاري وعدها مصدراً للحقوق والموجبات المترتبة على العقار.
اعتبر المشرع القيود التي تدون بنية حسنة سارية على الغير دون أن يفرق بين الحقوق العينية وباقي الحقوق الشخصية الواجبة التسجيل بما فيها الحجوز.
إن الوكالة لا تكون غير قابلة للعزل لمجرد ورود عبارة غير قابلة للعزل في متنها. وإنما يجب أن يقوم الدليل على أنه صدرت فعلاً لصالح الوكيل.
نقض رقم 831 أساس 908 تاريخ 25-5-1988 مجلة المحامون ص 996 لعام 1988

مجلة المحامون لعام 2000م:152
وكالة - غير قابلة للعزل تتناول البيع - لا تنتهي بوفاة الموكل 0
الوكالة غير القابلة للعزل والتي تنصرف الى البيع - وفاة الموكل 0
قرار رقم -1846- تاريخ 29-12-1996 أساس -2146- لعام 1996
العددان 5 و6

مجلة المحامون لعام 1996م:356
المبدأ - وكالة - عامة - خاصة - سقوط.
الوكالة العامة تسقط بالوفاة وان تضمنت عبارة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها على عكس الوكالة الخاصة التي تبقى سارية المفعول وحتى بعد الوفاة.
محكمةالنقض - الغرفة المدنية الثالثة. قرار رقم 594 لعام 1995 أساس 261 لعام 1995
العددان 9 و10

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2445
وكالة - شرط عدم العزل - حيازة الموكل المتصرف - تأخير التسجيل - وفاة الموكل - مقاضاة الورثة :
1- ان الوكالة المتضمنة منع حق عزل الوكيل فيها لا تنتهي بوفاة الموكل - ومن حق من تعلق حقه بها أن يقاضي الورثة بمضمون هذه الوكالة.
2- يمكن للوكيل وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها نقل الحيازة القانونية من المتصرف متى أراد سواء كان عن طريق الوكالة أو عن طريق المداعاة. وموقف الطرفين لا يتغير بمجرد تأخير عملية التسجيل لأن اعطاء التصرف وصفه الصحيح يكون بتاريخ وقوعه.
نقض سوري رقم 1246 أساس 318 تا 29 - 6 - 1981 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2447
وكالة - عقد بيع - وفاة الموكل - عدم العزل - تسجيل البيع - طلب تثبيت البيع - مخاصمة الوكيل - عقد مقايضة - اقالة العقد - اثبات :
1- في حالة بيع الوكيل المفوض بموجب وكالة غير قابلة للعزل ولا تنتهي بوفاة الموكل العقار الموكل ببيعه إلى الغير فإن المشتري يستطيع مخاصمة هذا الوكيل وحده بطلب تثبيت البيع دون صاحب القيد تبقى الدعوى مسموعة ما دام الوكيل مفوضاً بالبيع وتوكيل الغير.
2- أن اقالة عقد المقايضة لا يجوز اثباته بالبينة الشخصية ولا بد من بينة كافية لذلك.
نقض سوري رقم 1807 أساس 184 تاريخ 4 - 10 - 1982 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2448
وكالة - شرط عدم العزل - حق البيع للوكيل او لغير- عزل الوكيل :
ان الوكالة التي تضمنت شرطاً صريحاً باعطاء الوكيل حق البيع لنفسه أو للغير بالنسبة للعقارات موضوع الدعوى وأنها وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الغير بها. هذه الوكالة لا تبيح للموكل عزل الوكيل أو تقييد الوكالة بدون رضاء من صدرت لصالحه.
نقض سوري رقم 1155 أساس 771 تاريخ 20 - 6 - 1981 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2449
وكالة - شرط عدم العزل - بيع الوكيل لنفسه - بيع الوكيل للغير - تعيين الثمن - الاقرار بالقبض - تفسير العقد - بيع منجز :
إذا كانت الوكالة تخول الوكيل البيع والفراغ لنفسه ولمن شاء وأراد وتعيين الثمن والاقرار بقبضه. وهي وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها فإنه لا يجوز عزل الوكيل أو تقييد الوكالة دون رضاء من صدرت لصالحه. وتفسير هذا العقد على أنه عقد بيع منجز يتفق مع القانون والاجتهاد.
نقض سوري رقم 421 أساس 852 تاريخ 5 - 4 - 1984 - سجلات محكمة النقض

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2452
وكالة - غير قابلة للعزل لتعلقها بحقالغير - بيع لصالح الوكيل - انهاء الوكالة - تغيير الوكالة - رضاء الموكل - عزل - بقاء التوكيل :
إذا كانت الوكالة صادرة لصالح الوكيل أو لصالح أجنبي فلا يجوز أن تنهي أو تقيد دون رضاء من صدرت الوكالة لصالحه وان عزل الوكيل لا يكون صحيحاً وتبقى الوكالة قائمة بالرغم من عزله وينصرف أثر تصرفه للموكل.
نقض سوري رقم 78 أساس 141 تاريخ 16 - 2 - 1977 - مجلة القانون ص 375 لعام 1977

التقنين المدني السوري الجزء (1-9) شفيق طعمه - أديب استانبولي:2453
وكالة غير قابلة للعزل - تخويل الوكيل حق التسجيل - عقد بيع - ابطال الوكالة - تسجيل ابطال الوكالة :
ان الوكالة غير القابلة للعزل التي تتضمن تخويل الشاري تسجيل الشقق موضوعها ممن يملك حق التصرف فيها تجعل هذا الوكيل شارياً، وكون الوكالة غير قابلة للعزل تجعل الشاري غير متأثر بالعلاقة بين الوكيل والموكل ما دام ابطالها لم يتقرر ولم يسجل أصولاً عند الشراء الذي تم حسب الظاهر الذي أوجده المالك.
نقض سوري رقم 254 أساس 324 تاريخ 21 - 2 - 1973 - سجلات محكمة النقض

مجلة المحامون لعام 1988م:6
بيع – وكالة غير قابلة للعزل – تسجيل سيارة – المرسوم 41 لعام 1987
ـ استقر الاجتهاد على ان الوكالة غير القابلة للعزل تعتبر قرينة على حصول البيع
ـ دفع الرسم المتوجب قانوناً لتسجيل السيارة قبل سريان موعد انتهاء التسجيل المحدد في المرسوم 41 لعام 1987 ـ يلزم إدارة النقل بالتسجيل
قرار 682 تاريخ 14-4-1987 أساس 6209 لعام 1987
العدد الأول