سؤال

[على طريق النجاح]

مساالخير.......

سؤال للاساتذة الكرام:

في حال تم اجراء عقد بيع قطعي وتم دفع العربون وتحديد تعويض في حال نكل أحد الأطراف عن العقد.

كتب ملاحظة في الخلف(تم الغاء العقد بين الطرفين دون ضغط أو أكراه وإعادة الأرض إلى ورثة البائع على أن يتم إعادة العربون عندما يقوم المالك ببيع الأرض لشخص ثالث

في مثل هذه الحالة اذا اراد الشاري ان يحصل على التعويض هل يمكن تحصيله وهل الملاحظة التي تم كتابتها خلف العقد تعتبر صحيحة مع العلم أنه يوجد توقيع كل من الشاري

والبائع وشاهدين على ذلك أم أن الغاء العقد يجب ان يتم بسندرسمي........مع الشكر

[أحمد الزرابيلي]

اقتباس: اذا اراد الشاري ان يحصل على التعويض هل يمكن تحصيله

لا يستطيع المشتري الحصول على أي تعويض طالما أن فسخ العقد كان بالتراضي و اتفاق الفريقين بدون أي ضغط و بشهادة الشهود

فالتعويض يكون في حال النكول فقط كما أسلفت في مشاركتك و هذا النكول يكون من أحد الطرفين بغير رضا و موافقة الطرف الآخر

اقتباس: وهل الملاحظة التي تم كتابتها خلف العقد تعتبر صحيحة مع العلم أنه يوجد توقيع كل من الشاري والبائع وشاهدين على ذلك أم أن الغاء العقد يجب ان يتم بسندرسمي

نعم صحيحة من الناحية القانونية و لا تحتاج الى سند رسمي بل يكفي ما تم العمل به بتدوين الفسخ على ذات العقد

و لكن يا زميلتنا العزيزة هل تعرفين ما هي المشكلة التي أوقع المشتري نفسه فيها

ألا وهي عدم تحديد مدة معينة لاعادة العربون
فعبارة

اقتباس: يتم إعادة العربون عندما يقوم المالك ببيع الأرض لشخص ثالث

هي عبارة مطاطة

و تدل على أن سبب الفسخ هو المشتري الذي أبدى كل هذا التنازل لاستعادة عربونه