الوكالة غير القابلة للعزل..هل تضمن حقوق الوكيل

الوكالة غير القابلة للعزل..هل تضمن حقوق الوكيل?!

محمد عكروش

الوكالة بمعناها: هي عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل والوكالة لا تثبت إلا بصك رسمي أو بمحرر ثابت التاريخ يتأكد صدوره عن الموكل.



وحول آلية تنظيم وكالات بيع العقارات والمركبات والضمانة القانونية لحماية المشتري بموجب الوكالات غير القابلة للعزل كانت لنا وقفة مع الأستاذ المحامي حسين دمر عواد وسألناه:‏

- هل للوكيل أن يتجاوز حدود وكالته?‏

-- لا وفي حال التجاوز يتحمل مسؤولية الضرر الذي يلحق بالموكل.‏

- هل يستطيع الوكيل استخدام الوكالة بعد وفاة الموكل?‏

-- الوكالة لا يبقى لها مفعول قانوني بوفاة الموكل ويتحمل الوكيل مسؤولية أي تصرف بعد علمه بوفاة الموكل باستثناء الوكالة غير القابلة للعزل.‏

- هل وكالة بيع عقار مع توكيل غير القابلة للعزل تضمن لصاحبها حقوقه?‏

-- تضمن له في حال سارع إلى تسجيل العقار على اسمه أو على اسم الغير لدى الدوائر المختصة لأن العبرة قانوناً للأسبق بالتسجيل.‏

- هل يستطيع الموكل بيع العقار الذي نظم فيه الوكالة غير القابلة للعزل إلى شخص أخر غير الوكيل?‏

-- نعم لأنه في صحيفة العقار بقي هو المالك ويستطيع التصرف به لمن يشاء رغم تنظيم الوكالة لأن الوكالة لا تسجل على صحيفة العقار.‏

- ما مصير المشتري الذي حصل على الوكالة غير القابلة للعزل إذا باع الموكل (صاحب العقار) العقار للغير?‏

يستطيع الرجوع على الموكل البائع الذي نظم له وكالة بدعوى أمام القضاء يطالب فيها بحقوقه.‏

- هل يستطيع الوكيل (المشتري الأول) الرجوع على (المشتري الثاني) للعقار واسترجاع العقار منه?‏

-- يستطيع إذا اثبت المشتري الأول الوكيل من باسمه الوكالة بأن المشتري الثاني سيئ النية أما إذا كان المشتري (الثاني) حسن النية فلا يستطيع الرجوع عليه.‏

- هل من الممكن عزل الوكالة غير القابلة للعزل?‏

-- يستطيع الموكل توجيه انذار بالعزل عن طريق الكاتب بالعدل ولا يسري مفعول هذا الانذار إلا بدعوى قضائية رغم وجود إشارة تشير إلى وجود الإنذار لتعلق حق الوكيل بالوكالة.‏

- بالنسبة لوكالة بيع السيارة هل هي ضامنة لحقوق الوكيل (المشتري)?‏

--ضامنة إذا قام بتسجيلها في مديرية المواصلات على صحيفة المركبة.‏

- هل بمجرد تنظيم الوكالة عند الكاتب بالعدل يحمي حقوق المشتري (الوكيل) على المركبة?‏

- -لا يضمن حقوقه إلا من تاريخ تسجيلها في سجل المركبة لأن الكاتب بالعدل يرسل الوكالة عن طريق البريد الرسمي والتي تحتاج لعدة أيام لتسجل على صحيفة المركبة اثنائها يستطيع الموكل (صاحبها الأول) بيعها والتنازل عنها للغير فليس هناك ما يمنع من ذلك.‏

- كيف يمكن أن يضمن من يشتري سيارة, حقه عند تنظيمه الوكالة?‏

-- الأفضل الفراغ الفوري في مديرية المواصلات وفي حال تنظيم وكالة بالسيارة فيجب أخذ صورة مصدقة عن الوكالة وتسليمها لمديرية المواصلات باليد وليس بالبريد لمنع البائع من بيعها للغير.‏

- ما الوضع القانوني في حال عدم فراغ المركبة خلال مدة ستة أشهر ..لتنظيم الوكالة يترتب على المشتري (الوكيل) دفع رسم الفراغ مضاعفاً إذا لم يقم بنقل ملكية السيارة على اسمه أو على اسم الغير.‏

- هل وكالة بيع مركبة قابلة للعزل?‏

-- قابلة للعزل باتفاق الطرفين وخلال ستة أشهر من تاريخ تنظيمها



الثورة

[المحامي حازم زهور عدي]

هل كل وكالة غير قابلة للعزل تخفي بيعاً ؟.

[أحمد الزرابيلي]

لا يشترط في الوكالة الغير قابلة للعزل أن تخفي بيعاً

و لكن الناس اعتادوا أن الوكالة الغير قابلة للعزل تخفي بيع و أصبح ذلك دارجاً

و لكن أي فعل مشروع يتعلق حق الوكيل به يصح تنظيم وكالة غير قابلة للعزل من أجله

و على سبيل المثال :

عقود المقاولة التي يجريها المالكين مع المتعهدين

حتى لو لم يتخصص المتعهد بشقق لنفسه

و الأمثلة كثيرة

[المحامي عماد غزال]

نحت وزارة المواصلات منحا ذكيا بوجوب إرسال الوكالات غير قابلة للعزل الخاصة بالمركبات إلى مديرية المواصلات حيث تحفظ في الإضبارة الخاصة بالمركبة منعا للتلاعب وبيع المركبة أكثر من مرة كون المركبة تعد من المنقولات وحبذا لو نحت وزارة الإسكان ( مديرية المصالح العقارية ) نفس المنحى بإلزام كتاب العدل إرسال الوكالات غير القابلة للعزل التي تقع على عقار للسجل العقاري وتسجيل هذه الوكالة على صحيفة العقار كون السبب والغاية واحدة في الحالتين فإمكانية تهريب العقار هي نفس إمكانية تهريب المنقول

[شادي غرز الدين]

مساء الخير زملائي الافاضل
تعرضت لهذا السؤال منذ فترة
عند بيع المركبة تم الاتفاق بين البائع والمشتري على ان النصف الثاني من ثمن المركبة سيتم دفعه حين الفراغ
ولكن المشتري ماطل في دفع المبلغ المتبقي عليه والبائع مضطر على هذا المبلغ بما ننصح البائع في هذه الحالة؟