نموذج قضية بين ورثة خرج أحدهم من التركة

[المحامي عارف الشعَّال]

نموذج قضية بين ورثة خرج أحدهم من التركة

الوقائع :

توفي أحد الأشخاص عن زوجة و أولاد ، و كان يملك حال حياته عقار كبيراً .

قام الورثة بإجراء حصر الإرث الذي وزع التركة حسب الأنصبة الشرعية ، للزوجة سميحة و الأولاد نادر و سامر و ياسر و نبيل .

و بعد مدة قامت الزوجة بالخروج من التركة لصالح أولادها نادر و سامر و ياسر بالتساوي بينهم لقاء بدل قبضته منهم ، و بقي ولدها نبيل خارج إطار هذا التخارج ، و تم تثبيت هذا التخارج بوثيقة رسمية صادرة عن القاضي الشرعي تم بموجبها تعديل حصر الإرث الأول و تعديل توزيع الأنصبة الشرعية بعد خروج الزوجة سميحة من التركة .

قام الوريث نبيل الذي لم تتخارج والدته لصالحه من التركة بالشخوص للسجل العقاري ، و إجراء معاملة انتقال العقار من اسم والده المتوفي لأسماء الورثة و استخدم بالمعاملة وثيقة حصر الإرث القديم الذي جرى قبل التخارج و الذي يحتوي على اسم والدته ، و بالتالي ورد اسم والدته بين المالكين للعقار على اعتبارها من الورثة المذكورين في حصر الإرث القديم قبل تعديله .

بعد وفاة الوالدة سميحة اكتشف باقي الورثة نادر و سامر و ياسر بقيام أخيهم نبيل بمعاملة الانتقال للعقار و بأن اسم والدتهم موجود بين المالكين .

و حيث أنه بوفاة والدتهم يرث أخيهم نبيل حصة من والدته و بالتالي سيرث حصة في هذا العقار من والدته ، رغم أنها خرجت من التركة بوثيقة أصولية .

------------------------------------------------------------------------

المطلوب :

ماذا تفعل لو راجعك الورثة نادر و سامر و ياسر لإعادة الأمور لنصابها في هذا العقار عن طريق القضاء بسبب الخلاف الشديد بينهم و بين نبيل ، مع العلم أن معاملة الانتقال من اسم الوالدة سميحة لأسماء الورثة لم تتم بالسجل العقاري .

[على طريق النجاح]

استاذ عارف مشكور جدا على هذه الزاوية القيمة وعلى مساعدة المتدربين (مثلي) لأختبار معلوماتهن ومساعدتهن بالتقدم أستاذ بما أني متدربة جديدة بعتقد بمعلوماتي المتواضعة جدا جدا لابد من تثبيت التخارج الحاصل بين الاطراف باعتبار انه مثبت من القاضي الشرعي لا اعرف اذا كان بلامكان رفع دعوى تزوير باعتبار ان نبيل ابرز حصر ارث مخالف للوقائع م451 ق.ع .............استاذ عارف (يمكن تضحك بس تقرأ جوابي بس لسه انا جديدة وشكرا الك)

[المحامي عارف الشعَّال]

أستاذة كل الشكر و الاحترام لجرأتك و مساهمتك بالموضوع ، و في الحقيقة أنا لم أضحك على الاطلاق و إنما فرحت كثيراً للمشاركة ، و في الحقيقة لولا مثل هذه المشاركات لفقدت هذه الزاوية الغاية المتواخاة منها ، و نحن في مثل هذه المواضيع لابد لنا من استعراض كافة الاحتمالات ، و لو كان على مبدأ التفكير بصوت عالي ( أو مكتوب ) ، لذلك أكرر شكري لك ، و أرجو ألاّ تتردي بطرح أي فكرة يمكن أن تطرأ على بالك ، لأنها حتماً سوف تغني الموضوع .

أما لجهة الادعاء بالتزوير فلا أعتقد أنه يجدي نفعاً ، إذ يمكن لنبيل ببساطة أن يقول أنه لم يعلم بتنظيم وثيقة التخارج ، إضافة لدفعه أنه غير مستفيد من هذا الفعل فالحصة التي سجلها باسم والدته لن تعود عليه بالنفع مادامت حية ترزق ، و الأعمار بيد الله .

فضلاً عن ذلك فإن السير في الطريق الجزائي الطويل غير مضمون النتيجة إذ يمكن اعتبار الخلاف مدني ، و نعود لبداية الطريق بعد سنوات من الخصومة .

تحياتي لك

[المحامي حازم زهور عدي]

الحقيقة انك قد لمست جوهر حل المشكلة لكنك لم تختاري الطريق الصحيح وإن لم تبتعدي عن الفكرة كثيراً وقررت تغير الطريق الذي ستسيرين فيه فستتوصلين لنتيجة جيدة جداً في هذه الدعوى.
فما قلته عن استخدام ورقة غير مطابقة للواقع صحيح تماماً.

[محامي متدرب]

شكر للموقع وللاساتذة اللي عم يعطو من وقتهن ومن تعبهن للموقع .
انا لسا يا دوب الي شهرين بالمهنة وبصراحة ترددت كتير قبل ما جاوب بس بالنهاية بتمنى تتحملو جوابي وتساعدوني انا وكل محامي متمرن متلي؟
بعتقد انو يمكن للورثة نادر وسامر وياسر رفع دعوى فسخ تسجيل عقار امام حكمة البداية المدنية على فرض قيمة العقار اكتر من 200000 ويبرز في الدعوى وثيقة التخارج المنظمة بتاريخ سابق لنقل العقار بالصحيفة العقارية من قبل الوريث نبيل ,وبعتقد انو بهي الدعوى ممكن فسخ التسجيل واعادة تسجيل العقار باسم الورثة بحسب الانصبة الشرعية المعدلة بعد التخارج
اتمنى ان اكون وفقت باجابتي وانتظر نصحكم وشكرا

[المحامي حازم زهور عدي]

برأيك هل سيكون فسخ التسجيل سببه خروج الحصة المنقولة من الارث بوقوع التخارج ام بطلان الوثيقة التي تم التسجيل بموجبها ؟.

[على طريق النجاح]

بطلان الوثيقة التي تم بواسطتها التسجيل

[المحامي عارف الشعَّال]

الزميل الأستاذ نظام :

أشكرك على مشاركتك بالموضوع التي ساهمت بإغنائه و تحقيق الغاية المتوخاة منه ، و لا أريد أن أكرر الكلام الذي قلته سابقاً للأخت الزميلة بوران ، و بالنسبة للمساعدة فكن على ثقة بأننا لن نبخل بها ما استطعنا ، فهذا هو الحد الأدنى لمقولة أن المحاماة رسالة ، و كما ساعدنا اساتذتنا في بداية الطريق ، يجب علينا مساعدة من يلينا ، فلا بد لهذه الرسالة أن تنتقل من جيل لآخر .

و فوق ذلك فإن جوابك صحيح ، و هذا ما فعلته شخصياً ، إذ قمت بإقامة دعوى فسخ تسجيل أمام محكمة البداية المدنية ( و لم يكن حينها للاختصاص القيمي أهمية تذكر فهو كان و مازال لا يتعلق بالنظام العام ) ، و لكن لا يخلو الأمر من مفاجآت ، سأعرضها قريباً إن شاء الله .

بالنسبة لما أثاره الأستاذ حازم فكلا السببين يصلح متكأً للدعوى ، و إن كنت قد رفعت الدعوى بدون الخوض في هذه المسألة لأنني اعتدت الاختصار قدر الإمكان في الكلام تقديراً لوقت القضاة الثمين في قراءة الدعوى ، و أعتقد أن الخوض في التفاصيل حول بطلان الوثيقة أو خروج الحصة من التركة غير منتج في الدعوى ، فللمحكمة اختيار أحد هذين السببين أو كلاهما لفسخ التسجيل فالمهم من حيث النتيجة الحكم وفق طلباتنا .

مع ملاحظة أن هذا الاختصار لا يعني الإخلال بعرض الوقائع ، فقد قيل ( الدعوى بالاستدعاء ) ، و أحاول أن أضع كافة الدفوع و الأجوبة على دفوع الخصم المحتملة سلفاً في الاستدعاء حتى أكرر أقوالي لنهاية الدعوى .

[وليد الحاجي]

السلام عليكم جميعا واتمنى ان تقبلوني بينكم وتستقبلو مشاركاتي المبتدئة بوصفي محام متمرن حديث العهد بصدر رحب

اما عن الدعوى اردت ان ابدي رئي بسيط ببساطة عهدي بالمهنة

ماذا لو اقمنا دعوى امام محكمة البداية ببطلان التسجيل لبطلان الوثيقة المستخدمة بالستجيل واوردنا بيان بدعوى
التخارج التي تمت بتاريخ لاحق لحصر الارث السابق وبالتالي يعتبر حصر الارث الاول
باطل وما بني على باطل فهو باطل

لكم احترامي وتقديري الكبيرين وامنياتي ان تشدو على ايدينا وتحفزونا على النجاح فانتم قدوتنا