عقد مقاولة

[المحامي مضر أبو حمود]

عقد مقاولة

صيانة مبنى سكني

انه في يوم الأحد الموافق /..... من شهر /........سنة /...... – تم الإتفاق والتراضي بين كل من :


1- السيد / - الجنسية يحمل .......... يقيم في ........ ص.ب (......) تلفون رقم ..... (طرف أول)

2- الشركة ......... لصيانة المنشآت ذ.م.م. .....رخصة تجارية رقم....../ عنوانها /......... يمثلها في التوقيع السيد/.......... (طرف ثاني)



التمهيد:

الطرف الأول هو المالك بموجب العقد للفيلا الواقعة في /....... رقم 23 .....ونظراً الى رغبته في إقامة أعمال بناء في الفيلا المذكورة وتسمى لآجل هذا العقد بالأعمال.

وحيث أن الطرف الثاني قدم أنسب العروض ورست عليه المناقصة فقد عهد إليه الطرف الأول ذلك فقد تم الإتفاق على مايلي:

أولاً:

التمهيد أعلاه جزء من العقد لايتجزأ عنه ويقرأ معه.

ثانياً نطاق الأعمال:

الطرف الأول عهد الى الطرف الثاني من هذا العقد القيام بأعمال البناء تحت اشراف الإستشاري المسمى لاحقاً والتي هي موضحة وفقاً لما يلي والمبينة في:

1- المخططات والتصاميم والمواصفات وقائمة الأعمال الإجمالية والتي قام بوضعها مكتب الإستشاري المعين من قبل الطرف الأول.
2- المستندات المقدمة من الطرف الثاني والشاملة لعرض القيام بالأعمال.
3- الشروط العامة الواردة في هذا العقد.

ثالثاً: الالتزام بالمواصفات:

1- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال موضوع العقد وذلك حسب الأصول الفنية المتعارف عليها ووفقاً للشروط الواردة بهذا العقد وجميع الشروط والمواصفات والتصاميم الواردة ذكرها في المادة الأولى من هذا العقد.
2- يقر الطرف الثاني بأنه اطلع على الشروط والمواصفات والتصاميم والرسومات الواردة بالوثائق والمستندات وأنه تحقق من تفصيلات المشروع بعد معاينته على الواقع وأنه قام بتحديد الأسعار بناء على دراسته لتفاصيل المشروع.

3- لا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديلات أو تغيير في طبيعة الأعمال والتصاميم والرسومات إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الطرف الأول بحيث يلتزم الطرف الثاني باعتماد تصاميم المواد بواسطة الإستشاري.


رابعاً: قيمة الأعمال:

ان من المتفق عليه بين الطرفين أن قيمة الأعمال لهذا العقد هي ......../ فقط لاغير .

يشمل هذا المبلغ تكاليف انشاء جميع المباني المطلوبة وتوريد جميع الآلات والمعدات ووسائل النقل والمواد الواجب استخدامها وكل ما يلزم لاتمام الأعمال على الوجه الأكمل طبقاً لما هو مبين بالوثائق والمستندات المرفقة مع هذا العقد ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بأي زيادة عليه بأي حال من الأحوال ويتم الوفاء به وفق التفصيل اللاحق.


خامساً: طرق السداد:

اتفق الطرفان على أن سداد المبلغ المتفق عليه يكون وفقاً للتالي:
1- دفعة مقدمة قدرها 20% من اجمالي مبلغ الأعمال.
2- كل اسبوعين نسبة 90% من قيمة الأعمال المنجزة وبعد استصدار شهادة من الإستشاري تبين ذلك
3- يحتبس الطرف الأول ما نسبته 5% من جملة المبلغ المحدد ولمدة عام ضمان حسن التنفيذ أو أي ضمان آخر.


سادساً: مدة العقد:

يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ وانجاز الأعمال موضوع هذا العقد في مدة قدرها شهرين ويبدأ حساب مدة التنفيذ المشار إليها من تاريخ استلام الطرف الثاني للموقع.
تحسب غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل يوم تأخير في التسليم عن الموعد المحدد (إذا جاوزت نسبة التأخير نصف المدة المحددة يجوز للطرف الأول سحب الأعمال والعهد إليها إلى مقاول آخر وعلى حساب الطرف الثاني).


سابعاً: الإلتزام بالمعايير:

يتعهد الطرف الثاني باحضار جميع ما يلزم لانجاز الأعمال من مواد ومعدات على حسابه الخاص على أن تكون من أجود الأنواع التي تستعمل في الأبنية الحديثة وطبقا للشروط والمواصفات الخاصة وباستخدام عدد كاف من الفنيين وهو المسئول عن التعاقدات مع مقاولي الباطن وحسن قيامهم بتنفيذ الأعمال ومساءلتهم ومحاسبتهم وهو المسئول عن سداد مستحقاتهم وعن أي تأخير أو سوء في التنفيذ أيضاً مسؤولياتهم عن أي فعل يقومون به من أي نوع


ثامناً: التقيد بتوجيهات الإستشاري:

على الطرف الثاني تنفيذ توجيهات الإستشاري وتعليماته دون أن يخل ذلك بمسؤولياته قبل الطرف الأول كما يلتزم بتقديم عينات المواد التي يريد استخدامها.


تاسعاً: عدم الإعفاء من المسؤولية:

لاتعني موافقة الطرف الأول على مقاولي الباطن إعفاء الطرف الثاني من مسؤولياته أو التزاماته بموجب العقد هذا بل يظل مسئولا بالتضامن مع مقاولي الباطن أمام الطرف الأول.


عاشراً: إزالة الأنقاض:

1- يلتزم الطرف الثاني بمجرد اتمام الأعمال أن يخلي الفيلا من جميع الآلات والمعدات والمواد والأتربة والبقايا والا كان للطرف الأول الحق بعد إخطاره في القيام بتلك الأعمال وعلى حسابه.

2- إذا ظهر من المعاينة التي يجريها الاستشاري أن الأعمال لم تنفذ على الوجه المطلوب يثبت ذلك في المحضر ويخطر بها الطرف الثاني للعمل على تلافي الأخطاء ومعالجة الملاحظات وإلا خصمت قيمتها من أي حقوق له وعهد بها الى مقاول آخر حتى ولو كانت تلك الملاحظات لا تمنع من الانتفاع بالفيلا.


حادي عشر: سحب الأعمال:

للطرف الأول سحب الأعمال من الطرف الثاني لأي سبب من الأسباب التالية:
1) إذا تأخر في البدء في الأعمال أو أظهر بطأ في التنفيذ بحيث يرى الطرف الأول أن ذلك لا يمكنه من إنجاز الأعمال في مواعيده.

2) إذا تأخر عن العمل حسب ما نص عليه في الفقرة 3 من المادة الخامسة.


3) إذا أوقف الأعمال لمدة خمسة عشر يوماً متصلة دون سبب معقول.

4) إذا انسحب من العمل أو تركه


5) إذا أخل بأي شرط من شروط العقد أو أخل القيام بأي التزام من التزاماته ولم يقم بتصحيح الإخلال خلال خمسة عشر يوماً من وقوعه


ثاني عشر : أثار سحب الأعمال :

إذا سحبت الأعمال كلها أو بعضها من الطرف الثاني يحرر محضر بذلك أو تثبت نسب الإنجاز ويكون للطرف الأول من هذا العقد الحق في الآتي:

1- أن يوقف صرف أي مبالغ مستحقة للطرف الثاني أو أية مستحقات.
2- أن يقوم باحتساب غرامات التأخير من تاريخ الواقعة
3- أن يستعمل بغير أجر أي معدات والآلات وأدوات ومواد في اتمام الأعمال
4- أن يخلي الموقع ويقوم بتنفيذ الأعمال المتبقية التي لم تتم وعلى حساب الطرف الثاني أو يعهد إلى مقاولين آخرين القيام بها مع تحميل الطرف الثاني أي فروقات في القيمة وأسعار المواد إن وجدت.


ثالث عشر: التزام الطرف الأول:

يتعهد الطرف الأول بسداد القيمة المتفق عليها في هذا العقد وبسداد الدفعات المستحقة في تاريخها متى ما ثبت وجود سدادها ويحتفظ بنسبة 5% من القيمة الكلية كضمان حسن تنفيذ ولمدة عام من تاريخ الإستلام النهائي.


رابع عشر: المسؤولية عن العاملين:

لا يكون الطرف الأول مسؤلاً عن العمال والموظفين والذين يستخدمهم الطرف الثاني أو مقاولي الباطن أياً كانت شروط استخدامهم وعلى الطرف الثاني تحمل رواتبهم ومستحقاتهم وحقوقهم العمالية والإصابات التي تلحق بهم والأضرار التي يحدثونها وأي أفعال أخرى إذا كانوا من العاملين التابعين له وعلى مقاولي الباطن تقع نفس الالتزامات تجاه عامليهم.




خامس عشر: عدم السماح بالإستغلال:

يلتزم الطرف الثاني بعدم السماح لأي شخص باستغلال أي جزء من الفيلا ولأي سبب من الأسباب خلال فترة التنفيذ ولحين تاريخ التسليم وإلا تحمل الضرر الذي قد يقع نتيجة عدم التزامه.


سادس عشر: عدم الإفشاء بالمعلومات:

لا يحق للطرف الثاني إن يذيع أو يفض للغير بأي معلومات تتعلق بهذا العقد وأن لايعطي أي مستندات أو أوراق أو وثائق أو تصاميم أو صور عنها لأي جهة وإلا كان متحملاً كافة الآثار والنتائج والأضرار والمسؤوليات القانونية وغيرها.


اطلع الطرفان على هذا العقد وقاما بالتوقيع عليه وهما عالمان بما جاء فيه.


الطرف الأول الطرف الثاني



شاهد أول:

شاهد ثاني: