النتيجــة دمـــار !

النتيجــة دمـــار !

المحامي سعيد كوزال


ليست هذه حكاية ولا قصة ولا رواية، بل هي سيرة إنسان جاهل تخرّج من الصف الخامس وعمل في تجارة السيارات فكان نصيبه جمع الثروات،
فاشترى عقاراً و ( أعطى ) الوسيط العقاري عشرات آلاف الليرات ولغبائه لم يستشر محامياً ظناً منه أن الوسيط العقاري هو من يحميه، ولما حل زمن الفراغ تبين له أن العقار مثقل بالحجوزات فنفض الوسيط يده من العملية بحجة أنه لم يكن سبباً في هذه الورطة، فجاءني المشتري على عجل ! يسألني ما العمل ؟. فاقترحت عليه أن يسوي أمره مع الحاجزين. فقال : إن مبالغ الحجوزات تفوق قيمة العقار !. اقترحت عليه أن يسترد من البائع ما دفعه. فقال: إن البائع توارى عن الأنظار ولاذ بالفرار !. اقترحت عليه أن يفتش عن مشترٍ أعمى قلب مثله ويتنازل له عن صفر في العقد أو عدد من الأصفار. فقال : كيف أرضى بهذا وقد اشتريت العقار بمئة مليون ليرة سورية عددتها له مليوناً ينطح مليوناً. لم اجد مااجيبه فخرج نادما حين لا ينفع الندم‏

[المحامي عارف الشعَّال]

لا أستطيع أن أفهم كيف يدفع شخص الملايين ثمن عقار و يضنّ ببضعة آلاف كأتعاب محامي يقوم بتنظيم العقد و الإشراف على البيع .

و كثيراً ما يشعر المحامي بالبغض الذي يكنه له الوسيط الذي يريد إبرام الصفقة و الحصول على عمولته بأي شكل كان ، عندما يبدأ المحامي بالتدقيق بهذه الإشارة أو تلك على صحيفة العقار أو بصفة البائع عندما لا يكون أسمه موجوداً في القيد العقاري ، أو عندما يسأل عن الرخصة عندما يكون العقار غير مفرز ، أو عندما يطلب التثبت من الذمم المالية المترتبة على العقار أو البائع .

و كثيراً ما اصطدمت مع الوسيط العقاري الذي قام بترتيب الصفقة ، و كثيراً ما عبر لي هذا الوسيط عن عدم ارتياحه لوجودي .

و كثيراً ما عرقلت بيوع كانت ستؤدي بالشاري لطريق المحاكم المفروش بالورود .

[المحامي هيثم نويلاتي]

للأسف جميع الوسطاء يكرهون وجود المحامي في الصفقات وفي حال وجوده يشعر الوسيط بداية ان الموضوع سيتعرقل 000وفي هذا أقول أنه مهما كانت اتعاب المحامي باهظة ستوصل موكله الى دار الأمان كي لايقع كما وقع تاجر السيارات المذكور 000 المحامي غير معني بأن يخرج موكله من المحكمة بسلام ولكنه معني بأن لايدخل موكله أصلاً للمحكمة 000

[المحامية أميمة ادريس]

ما اكثر ما نشاهد هذه الظواهر في حياتنا اليومية هلق المشكلة بضعف الثقافة القانونية العامة لدى العوام اولا
ثانيا ضعف الثقة بالمحامين يعني الشاري فهمان وشاطر ومابدو المحامي ياخذ منه اتعاب
الوسيط بكتب العقد بكل بساطة بينما المحامين بعقدوا الامور هذا ما نسمعه من الوسيط والبائع يعني المحامي على قولتهم بفقس البيعة ناسين ان الوسيط همه الوحيد انو هيك بيعة تتلبس واحد اعمى قلب وياخذ هو الكمسيون الموعود
ولو دفع الشاري 100 مليون ومئات الملايين والوسيط اخذ الكمسيون بتلاقي مرتاح جدا بس يدفع استشارة وكتابة عقد لدى المحامي بغص وبنط ما بحط

[المحامي عماد غزال]

ربما عقلية بعض الأشخاص هي السبب فالشخص الذي يسمع من الوسيط الكلام ويسمع كلاما آخر من المحامي يعزف عن الذهاب للمحامي ..
فالوسيط ( يعمل له البحر طحينة ) لكن المحامي ينبهه للأخطار والمعوقات فيهرب منه ..
إذا عقلية البعض الساذجة تودي بهكذا نتائج