قطعة ارض اصبحت وجيبة بناء لجاري

[manager]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

السادة الأساتذه الأفاضل المحترمين

عندي مشكله و لا اعرف كيف اتصرف بها ارجوا الرد حيث انني سألت و الجميع يقول ليس لك حق بها ؟

الموضوع ان والـــدي اشترى قطعة ارض مساحتها 23 متر مربع من جاره و كتب بينهم ورقة خط يد عام 1966 و لم يتم تسجيلها بالسجل العقاري الى تاريخه .
و في عام 1995 قام الجار ببناء عماره و استغل المساحة المباعه لنا وجيـبة للبناء و بعد الانتهاء تفاجأنا بانهم يضعون جدار في الحديق علما بان البناء تم بيعه على اساس شقق و تم تقسيمه الى 17 مقسم و قلت للمشتري لا يحق لك لان الارض ملكي قال لا انها وجيبة البناء و عند مراجعة البلدية اكد ذلك بأن الارض وجيبه ولا يحق لي تسجيلها بالعقار او بيعها
و الان والدي متوفي و البائع ايضا متوفي وله ورثه من الابناء كيف يتم التصرف قضائيا بهذه القضيه وهل لي حق استرجاع العقار بموجب ورقة البيع و الحصول على حقي ام ضاع حقي بين البلدية وجيبة ارض او ماذا افعل ؟

ارجوا من جميع الاساتذه الأفاضل الرد بالنصيحه و المشوره و لكم الشكر و اذا احتاج الامر اكتب لكم الايميل الخاص بي

مع اعطر تحياتي لكم و الشكر مقدما لتعاونكم البناء معنا

Manager[/color]

[المحامي ناهل المصري]

من حيث المبدأ يمكنك إقامة الدعوى بتثبيت البيع أو المطالبة بالتعويض ولكن ستعترضك صعوبات كثيرة بهذه الدعوى أولها التقادم فالدعوى ساقطة بالتقادم الطويل مر عليها أكثر من خمسة عشر عاماً...

ولكن لا مانع من المحاولة إن كان الأمر مجدياً ومهماً........

[تيسير فارس أبوعيطه]

اذا كانت قطعة الارض من حيث المبدا غير مملوكة للبائع فان البيع برمته باطل لانه لايجوز بيع ملك الغير
فعلى اي اساس اشترى والك قطعة الارض اذا كان البائع لايملك سندا لملكيتها
واذا كان فعلا مالكا لها وهي قابلة للانتقال بطريق البيع
فانه - مع الاخذ بعين الاعتبار - أحكام التقادم فانه يحق لكم كورثة الرجوع على ورثة البائع بقيمة قطعة الارض وفقا للسعر السائد اذا كانت قيمة البناء تفوق قيمة الارض ولكم الحق في استرداد قطعة الارض وسداد ثمن البناء اذا كانت قيمته تقل عن قيمة قطعة الارض
عليك أولا التأكد مما اذا كانت قطعة الارض مملوكة فعلا للبائع وقت ابرام العقد أم لا
وهي نقطة البدء في متابعة الموضوع قانونا

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته

الأساتذه الأفاضل المحترمين
نشكر لكم إهتمامكم بالموضوع و كم اثلج صدري سرعة الرد و توضيح الامر لي

استاذنا الكريم
اولا :- الأرض مملوكة بموجب سند تمليك رسمي للمالك عند البيع و ايضا عندما اشاد البناء على ارضه و ترك بموجب القانون مساحة كوجيـــبة للبــناء المشــاد و التي هيه جزء من عقاره و التي تعد من ضمنها الأرض المباعــة لـوالـدي .
ثـانيــا :- قيــمة البـناء المشـاد تفوق الجزء المباع من قبلهم لـوالـدي علما بان الأرض التي من حقنا لا يـوجـد عليــها بنــاء .
ثالثـا:- الورثـة لا يـنكرون ملكيتـنا للأرض
رابـعا ؛- يوجد لديـنا شهود بأن الأرض من حقنا وذلك بشهادة جميع الجيران
خامسا :- قام المالك ببيع شقق من عقاره لذا تم تسجيل حصص بالارض لمن اشترى شقق في بنائه المشاد و كانت حصص الاسهم من ضمنها الأرض المباعه لوالدي و التي تعتبر مساحتها 23 متر مربع .

سؤالي هل لي الحق بفرز و تطويب الأرض بموجب القانون و نأخذ سند تمليك بها
او انه يتم التعويض ماليا بقيمة الأرض لنا او ان لي الحق بالحصول على حصه من البناء المشاد على الارض ؟

ولكم الشكر الجزيل على حسن تعاونكم معنا و الإصغاء لموضوعنا
و تفضلوا بقبول فائق التحيه و الإحترام

manager

[حسن]

اقتباس: سؤالي هل لي الحق بفرز و تطويب الأرض بموجب القانون و نأخذ سند تمليك بها او انه يتم التعويض ماليا بقيمة الأرض لنا او ان لي الحق بالحصول على حصه من البناء المشاد على الارض ؟

كما قال الاساتذة مع الاخذ بعين الاعتبار قضية التقادم التي قد يثيرها خصمك وقد لا يثيرها والمؤكد انه سيثيرها فانت بالخيار بين طلب تثبيت البيع والحصول على الارض ان لم يكن هناك مانع قانوني من تملكها او طلب التعويض واذا تمكنت من الحصول على حكم بتثبيت البيع عندها بالتأكيد ستنفذ الحكم وتأخذ سند تمليك

اما الحصول على حصة بالبناء فيمكن بحل النزاع وديا والتفاوض مع الورثة طالما انهتم معترفين بحقك ويمكن التوصل لحل مناسب للكل باعطاءك حصة من البناء

أود الاستفسار هل القطعة المباعة تم استلامها واشغالها من قبل المشتري (زالد السائل ؟؟؟؟؟؟ وهل مازال هذا الاشغال قائما حتى الان ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

على ضوء الجواب عن ماسبق سيكون جواب للسؤال.
تحياتي للجميع

[manager]

نعم تم استلامها من قبل الشاري و اشغالها خلال فترة الماضيه الى تاريخه ولكن الان تم وضع جدار يحد ما بين الارض المملوكه لنا و البناء المشاد الان

ولكم الشكر لحسن اهتمامكم الكريم

[المحامي بهاء الدين باره]

اخي الكريم

بالنسبة للترخيص والبناء ليس هناك من تجاوز قانوني لاشادته او الترخيص الذي ضم الجزء كوجيبة لان الاعتبار لما هو مسجل بالسجل العقاري .

اما بالنسبة لقطعة الارض المشتراة ، فانه يمكن تثبيتها وبرأيي ان وضع اليد والاستلام يقطع التقادم .... واني انصح بوضع اشارة الحجز الاحتياطي على العقار على وجه السرعة . كي تحفظ حقوقك بالقسم المشترى .

اشكر زملائي على الردود مع فائق تقديري

وتحياتي للجميع

[المحامي ناهل المصري]

أؤيد رأي الأساتذة

[manager]

نشكر جميع الأساتذه الأفاضل الذين افادونا بهذه القضيه
مع تحياتي للجميع
و لكم الشكر
manager