عقد التخاصص للورثة

مرحبا
هل يمكن أن يشمل عقد التخاصص للورثة على شروط إصافية كأي عقد أو اتفاق عام؟

مثال مبسّط جداً لتوضيح القصد:

الأخوان مهنّد و مؤيّد ورثا عقارين. و رصيا أن يكون لكل منهما عقار من العقارين (جيم) + (دال)

مهنّد مستعجل لحاجته الماسّة لمال و يريد أن يبيع أحد العقارين, و لكن يحتاج إلى عقد التخاصص ليتمكن من بيعه.

اتفقا و رضيا بالتالي:-
1. يختص مهنّد بالعقار (جيم) و يختص مؤيّد بالعقار (دال)
2. على أن يتم تثمين العقارين مباشرة بعد بيع العقار الأول فإن نقص الثمن عن حصته (أي النصف) فيدفع أخوه له الفرق له. و إن زاد يدفع هو لأخيه الفرق.

السؤال: هل يمكن لعقد التخاصص أن يحتوي على البند الثاني؟

و شكراً

[محمد ريحان]

في المثال المبسط الذي ذكرته بالذات لا مانع قانوني مع ملاحظة أنه ينبغي دفع نصف الفرق و ليس الفرق كله إن كان المراد تحقيق العدالة و لعل هذا ما كنت تنوي قوله و لكن أخطأت التعبير ، فلو فرضنا قيمة أحد العقارين ٤٠ مليون و قيمة الآخر ٦٠ مليون فهنا يجب على المتخصص بعقار الستين مليون أن يدفع للآخر عشرة مليون و ليس عشرين كي يتوازعا الفرق مناصفة ، هذا بالنسبة للمثال الذي ذكرت فقط لكن هذا لا يعني إمكانية إضافة أي شرط بشكل مطلق فهناك شروط منافية للنظام العام و هناك شروط منافية لمقتضى العقد ... الخ، فما من جواب عام مطلق بل يجب مناقشة كل شرط على حدا