اخلاء

السلام عليكم ...

انا مؤجر لعقار سكني ( خاضع للتمديد الحكمي )

اتفقت مؤخراً مع المستأجر على انهاء العلاقة الايجارية رضاء باتفاق يقضي بأن :

1- أدفع له مبلغ مالي متفق عليه مقابل التنازل عن العلاقة الايجارية وكافة حقوقها
2- اشترط قبضه لمبلغ التعويض كاملاً سلفا عند تثبيت الاتفاق واخذ حكم قطعي
3- تسليمي المأجور خالياً بعد ستة اشهر من تثبيت الاتفاق بانهاء العلاقة الايجارية (امام محاكم الصلح )

وسؤالي هنا :
هل هذا الحل افضل ام دعوى انهاء العلاقة الايجارية مقابل 40% بكافة مراحلها ؟ وهل من ثغرات قانونية تشوب هذا الاتفاق وخاصة انه يريد المبلغ مقدماً وليس عند الاخلاء ( بعد 6 شهور من قبضه مبلغ التعويض مقترنا باخذ حكم قطعي بانهاء العلاقة الايجارية )

وشكرا لكم ..

[محمد ريحان]

من ناحية المردود المادي يتوقف الأمر على القيمة التخمينية للعقار فقد يكون المبلغ المتفق عليه يقل أو يزيد عن ٤٠ ٪ من هذه القيمة ، على كل حال و بغض النظر عن المردود لا تقدم على شيء من عقد أو دعوى إلا تحت إشراف محامي يكون معك في كل خطوة خشية الوقوع في خطأ لا تحمد عواقبه فالموضوع ليس بهذه البساطة المتصورة و يتطلب معرفة قانونية و دراسة متعمقة و صياغة سليمة للعقد و شروطه ، الكلمة قد تغير مضمون العقد