عقار اسهم

عقار ..شقة ..نوعية الملكية:
طابو اسهم تنازل نظامي بالمحكمة
ماذا يعني طابو اسهم؟ ...وما هو المقصود بتنازل نظامي في المحكمة؟
وكيف يمكن ان يصبح طابو اخضر ؟
وما الخطورة في شراء عقار مثل هذا ؟
وشكرا لكم

[محمد ريحان]

هذه العقارات تكون في السجل العقاري أراضي زراعية أو عرصات معدة للبناء ، و قد قامت عليها أبنية و لكن لم يتم تغيير أوصافها في الطابو و لم يتم بالتالي الإفراز ، في هذه الحالة يعبر عن ملكية الشقة بحصة سهمية من العقار الأم الذي قام عليه البناء و يتم حساب هذه النسبة بطريقة مساحية ، هذا بالنسبة لملكية الأسهم، أما بالنسبة لحكم المحكمة فعندما يتعذر التنازل في الطابو لسبب من الأسباب ( عدم الحصول على الموافقة الأمنية ، عدم وجود البائع أو وكيله ، عدم الافراز... الخ ) فيقوم المشتري برفع دعوى يثبت حقوقه في العقار و يصدر الحكم و يحمي هذا الحق بشروط معينة