عقد اعارة عقار

اذا اخذ شخص قرض من البنك و كان الضمان هو
منزل يملكه على سبيل المثال
اذا لم يسدد القرض
هل من الممكن ان يتهرب من الحجز على العقار
عن طريق عمل عقد اعارة لشخص من اقاربه؟

[محمد ريحان]

لا لن ينفعه ذلك لأن الرهن التأميني لصالح البنك سيكون مسجلاً في السجل العقاري و بالتالي فإن المنزل سينتقل في حال التصرف فيه إلى الخلف مثقلاً بحق الرهن و يمكن للمصرف التنفيذ عليه و بالطبع يمكنه ذلك من باب أولى في حال تأجير المنزل أو إعارته

عفواً انا لم اشرح الأمر بشكل جيد
انا كفلت شخص على قرض من البنك و لكن علمت ان هذا الشخص سوف يمتنع عن السداد
انا املك منزل كيف سوف احمي نفسي
من حجز البنك علماً ان لا يوجد رهن تأميني على العقار الذي املكه
هل عقد الأعار ينفع ؟

ملاحظة : الشخص الذي اخذ القرض يملك عقار و لكنه في منطقة خارج سيطرة الدولة
لن يستطيع البنك الحجز عليه

[محمد ريحان]

إذا كان المنزل الذي تملكه هو منزلك الوحيد الذي تسكن فيه فهو محصن من الحجز مالم تتنازل أنت عن هذه الحصانة عن طريق ترتيب رهن تأميني عليه ، أما إن كان منزل آخر غير منزلك الذي تسكن فيه فيمكن في هذه الحالة التنفيذ عليه و حجزه ولن تنفعك الإعارة بل لا بد من نقل ملكيته و لو صورياً قبل وضع إشارة الحجز أو منع التصرف عليه من قبل المصرف