عقد ايجار ارض زراعيه

[المحامي نادر الخليل]

عقد ايجار ارض زراعيه
في هذا اليوم........شهر.........عام.........تم التعاقد بين:
الفريق الاول مفصل الهويه)
الفريق الثانيمفصل الهويه)
العقار المأجور: حسب حجم العقارمبينا اوصافه ومشتملاته كمايلي:
المنطقه العقاريه:..................
الحصة المؤجرة: كامل الاسهم او حسب مقدار الاسهم
اوصاف العقار : قطعة ارض زراعيه تبلغ مساحتها ....ضمنها اشجار مثمرة كذا غراس ارض معدة للزراعه كذا
بئر ماء مستودع مثلا حظيرة اغنام
موقع العقار:................
مستند الملكيه:مثلا العقار مسجل في السجل العقاري باسم الفريق الاول بموجب وكاله خاصة او حكم قضائي او ما شابه ذلك
واقع العقار : مطابق للمعاينة التي اجراها الطرفان مثلا
شروط الايجار:
اولا : بموجب هذا العقد اجر الفريق الاول كامل العقار المبينه اوصافه ومشتملاته الى الفريق الثاني على بدل ايجار سنوي قدره(..............)ل س
في العام الواحد يدفع في ننهاية الموسم الزراعي من كل عام , ويكون المستاجر ملزما بأداء الاجور طوال فترة سريان العقد سواء استفاد من المأجور ام لا حتى يتم تسليمه للمؤجر
بالحالة التي استتلمه بها,
ثانيا : مدة العقد سنه واحدة تبدأ من تاريخ..................وتنتهي بتاريخ..................وفي حال امتناع المستأجر عن اعادة العقار للمؤجر لا يعتبرامتناعه سببا لكون العقد ممددا او
مجددا باي صورة كانت وان بقاء المستأجر شاغلا للعقار لا يغير من طبيعة العقار وخضوعه للاحكام الواردة في المواد 577-و 585 من القانون المدني السوري.
ثالثا :أعلن المستأجر أنه عاين العقار المذكور أعلاه معاينة نافيه للجهاله وتبين انه خال من العيوب وصالح للاستعمال وفقا لما أعد له وأنه مطابق للأوصاف المبينه في هذا العقد
وانه تسلمه خاليا من الشواغل والنواقص والعيوب وتعهد بالعناية بالمأجور وملحقاته والمحافظة عليها ويتحمل مسؤولية مايصيب المأجزر أثناء فترة انتفاعه من تلف أو ضرر اوغيره.
رابعا: يحظر على المستأجر اجراء اي تغيير أو تبديل أو هدم أو بناء أو ازالة أواقامة مبان او حواجز الا بموافقه خطيه من المؤجر والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه , مع التزام المستاجر بازالة الضرر
الذي سببه واعادة المأجور الى المؤجر والزامه بكافة التعويضات الناشئه عن هذا العمل وفي حال امتناع المستأجر عن تنفيذ هذا الالتزام يقوم المؤجر باصلاح ما خربه المستأجر على تفقة المستأجر ويضمن المستأجر هذه النفقات مهما بلغ مقدارها.
خامسا:يلتزم المستأجر عند انتهاء مدة العقد باعادة العقار المأجور الى المؤجر بالحالة التي كان عليها عند بدء الايجار, ويكون مسؤولاعن اي نقص او تخريب حاصل فيه مالم يكن ناشئا عن الاستعمال.
سادسا:لا يجوز للمستأجر ان يتنازل او يؤجر العقار المأجور الى الغير كلا او جزا الا بموافقة خطيه مسبقه من المؤجر.
سابعا:اعلن المستأجر أن العلاقه الايجارية فيما يخص العقار المذكور محصورة بينه وبين المؤجر فقط ,ولا يحق لاي فرد من الافراد الذين يعملون معه في العقار سواء كانوا من عائلته ام لا, الادعاء باي من الحقوق الشخصيه في العقار او عليه.
ثامنا :يخضع هذا العقد في كل امر لم يرد فيه نص الى احكام المواد577 –585 من القانون المدني , وتبقى محاكم............مختصة للنظر في النزاع الناشئ حول هذا العقد وتفسيره وتنفيذه.
تاسعا: حرر هذا العقد على نسختين اصليتين واحتفظ كل طرف بنسخته وذلك بعد ان تم التوقيع عليه من قبل المتعاقدين اصولا, وتوثيقه من قبل الدوائر المختصه اصولا.
المؤجر المستأجر شاهد شاهد
التاريخ......../............../..................20