استلام العقار بعد تسجيله في الطابو والشاغل غير البائع

اشتريت منزل سكني وحصل خلاف مع البائع

أقمت دعوى تثبيت بيع وتسجيل وحصلت على حكم قطعي وتم تنفيذه في الطابو وانتقلت الملكية لاسمي في السجل العقاري


ولم يكن من ضمن طلبات الدعوى تسليم المنزل


المالك السابق كان قد أعار المنزل لقريبه من دون أي عقد


وقريبه صار يستخدم المنزل كمستودع


القريب الشاغل يماطل في تسليم المنزل


هل أقيم الدعوى على البائع ام على الشاغل وما نوع الدعوى وأمام أي محكمة




وشكرا

[المحامي عارف الشعَّال]

أنصح برفع دعوى استرداد حيازة على الشاغل أمام محكمة الصلح مع طلب وصف الحالة الراهنة للتثبت من الشاغل .

في حال أبرز الشاغل أثناء سير الدعوى وثائق أو عقود تفيد بشرعية وضع يده على العقار ، يجب إعادة تقييم الموقف من جديد على ضوء الوثائق و تاريخ وضع إشارة الدعوى التي تم التسجيل بموجبها ، فإن كانت هذه الوثائق تشكل خطورة على دعوى الحيازة ، فيجب التنازل عن الدعوى و عدم إضاعة الوقت بها و المسارعة لرفع دعوى الموضوع ، مثل تسليم عقار أو ما شابه .

كان خطأ فادح و جسيم عدم طلب تسليم العقار مع دعوى تثبيت البيع .