سؤال عن تثبيت عقد في عقار غير مفرز

مساء الخير اساتذتي الكرام
أود ان استشيركم بخصوص مشكلة قانونية وهي أن والدي المرحوم اشترى شقة سكنية منذ عام 1979 في بناء غير مفرز واستلمه منذ ذلك التاريخ وكنا نقوم بتأجيره وساعة الماء والكهرباء بااسم والدي المتوفي كما اننا ندفع ضرائب للمالية وبعد توزيع الميراث بيني وبين اخواتي بالتراضي فقد كان هذه الشقة من نصيبي وأنا اسكن فيه منذ حوالي 8 سنوات
وعندما حاولت تسجيل الشقة بااسمي لم استطع الحصول على براءة ذمة من المالية واخبروني انه يجب ان يتم فرز العقار اولا وكون هناك ضرائب فروغ وغيره على المحلات التجارية في البناء بمبالغ طائلة فقد رفض اصحابها دفعها ولذلك لم اتمكن من تسجيل هذا العقد حتى اليوم


الآن أريد أن أسجل العقاري على اسمي ولا استطيع فما هي الطريقة الكفيلة كي أضمن حقي وكي لا أقع في خلافات مع ورثة البائع ان توفي (لاسمح الله) قبل ان يسجل العقاري على اسمي - ماهي الدعوى التي بامكاني رفعها ؟
وكون الشقة آلت الي ارثا بالاتفاق مع اخوتي فهل يمكنني ان احصل على حكم بتثبيت ملكيتي لها ام ان الحكم سيصدر لمصلحة جميع الورثة وبعدها يقومون بفراغ الحصص لي ؟
ولكم فائق الاحترام