عقد الإيجار في المزاد العلني

السلام عليكم
لدي عقد استئجار ل1200 سهم من أحد المالكين في عقار سكني (منزل ).......وينص العقد الموثق أصولا على حقي بإشغال الحصة المؤجرة من العقار سكنيا أو تجاريا...وتاريخ العقد سنة 1998......وأشغل العقار للسكن...ولم أشغله تجاريا.........ماهو وضعي القانوني في حال صدور قرار البيع بالمزاد العلني......بمعنى يعتبر عقدي سكني أم تجاري......وشكرا جزيلا

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

العقار سكني وأنت تشغله للسكن فعقدك سكني في المقام الأول ولكن لك صلاحية أن تشغله تجاريا إن كانت تسمح بذلك الأنظمة ..

يفترض أن يكون المالك المؤجر له صلاحية التأجير لهذه الحصة ويفترض أن تكون هذه الحصة مباعة في المزاد ومخمنة على اعتبارها مؤجرة

وبالتالي لا تنزع يدك عنها ولو بيعت بالمزاد على اعتبار عقد إيجارك خاضع للتمديد الحكمي ويظل ساري على الخلف الخاص للمالك.


اعتبار المأجور تجاريا في قضايا التخلية يكون على اعتبار العقد والواقع الفعلي.