سؤال عن دعوى حوالة الحق

هل صحيح أن دعوى حوالة الحق المتعلقة بفراغ عقار تتوجب المدعي و خصمين مدعى عليهما لأنها علاقة بين ثلاث أشخاص ........و أن أي دعوى حوالة حق فيها خصمين فقط ترد من القاضي ؟

[أحمد الزرابيلي]

هنا لابد من التمييز بين حالتين :

- اذا كان العقار مسجل بالسجل العقاري فلا يجوز معه حوالة ذلك التسجيل الى الغير طبقاً لاجتهاد الهيئة العامة لمحكمة النقض

- أما اذا كانت حوالة الحق منصبة على الالتزام بنقل ملكية العقار فهنا لابد من التمييز بين أمرين أبضاً

اذا كانت حوالة الحق تستند الى قرار حكم مكتسب الدرجة القطعية : فهنا من الجائز اجراء حوالة الحق بين المحيل و المحال اليه فقط

أما اذا كانت حوالة الحق تتعلق بعقد بيع عرفي فهنا لابد من اختصام أطراف العقد جميعاً لتثبيتها

[المحامي فادي ضاحي]

لابد وان قصد السائل حوالة الحق في الاماكن الغير مسموح فيها نقل الملكية مباشرة مثل العقارات الكائنة في المناطق الصناعية او عقارات الاسكان العسكري لانه ان كان يقصد حوالة الحق في العقارات المسجلة في السجل العقاري فبغض النظر عن الاجتهاد ماهو المغزى من حوالة الحق ومن اللجوء الى القضاء ان كان يمكن نقلها مباشرة
اما ما تعلق بحوالة الحق لقرار قضائي فكما ذكر الزميل يكون بين طرفي ولايشترط قبول الطرف الثالث

[المحامي ابراهيم جبر]

إن حوالة الحق المتضمنة نقل ملكية عقار يمكن أن تكون بين شخصين فقط و لكن في هذه الحالة لا تكون ملزمة للمالك الأساسي في السجل العقاري لأنه ليس طرفاً في هذه الإحالة و لم يتم الحصول على موافقته و لم يكن ممثلاً في الدعوى , لذا إذا كان الهدف منها فقط هو تثبيت حق المحال اليه على المحيل فهي مجدية أما اذا كان الهدف منها نقل الملكية و تسجيلها في السجل العقاري على اسم المحال اليه فهنا لا تكون مجدية الا إذا تم اختصام المالك الأساسي

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي ابراهيم جبر     إن حوالة الحق المتضمنة نقل ملكية عقار يمكن أن تكون بين شخصين فقط و لكن في هذه الحالة لا تكون ملزمة للمالك الأساسي في السجل العقاري لأنه ليس طرفاً في هذه الإحالة و لم يتم الحصول على موافقته و لم يكن ممثلاً في الدعوى , لذا إذا كان الهدف منها فقط هو تثبيت حق المحال اليه على المحيل فهي مجدية أما اذا كان الهدف منها نقل الملكية و تسجيلها في السجل العقاري على اسم المحال اليه فهنا لا تكون مجدية الا إذا تم اختصام المالك الأساسي

إذا كان المالك الأساسي ملتزم بنقل الملكية للمحيل بموجب حكم قطعي مثلا فلا يلزم اختصامه ولكن ينتقل الالتزام لصالح المحال اليه بموجب حوالة حق بين المحيل والمحال اليه