خلاف ورثة حول أرض إصلاح زراعي

[طيف]

توفي رجل عن زوجة ثانية واولاد وبنات وكان هذا الرجل يمللك اراض اصلاح زراعي غير مفرزة على الشيوع مع العديد من الاشخاص لكنها كانت مقسمة قسمة لرضائية لاكثر من 20 سنة شفاهة
وبعد حصر الارث قام احد الاولاد بشراء ارض ضمن نفس العقار (شراء من شخص اخر حصته على الشيوع وسجلها دون ان يسليمه العقار لانه تم وضع يد عليها من قبل شخص اخر لاكثر من20 سنة )
وبالتالي اصبح احد الاخوة يمللك صك حصة من العقار (المشتراة ) وحصة العقار من حصر الارث للمتوفى (وضع يد) فقام ببيع العقار على اساس انه مالك الحصة وسلم المشتري حصة المتوفى

فما الحل دمتم

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

إذا كانت الآرض مسجلة في السجل العقاري وإشارة منع التصرف مرفوعة يجب إقامة دعوى إزالة الشيوع

ولا يحتج على الآراضي المسجلة بوضع اليد مهما طال الزمن


يفضل مراجعة محامي لدراسة الآوراق

[طيف]

شكر خاص للاستاذ الفاضل عبد الرحمن

يوجد مشكلة ان عدد المالكين على الشيوع كبير جدا يتجاوز 50 ومنهم متوفى ولو يقم له حصر ارث

تم توكيل محامي ورفع دعوى وقف الاعمال الجديدة على قطعة الارض المباعة (تم تسويرها وزرعها بالاشجار) واخذ قرار مبرم ومن ثم رفع دعوى اعادة الوضع الى ما كان عليه
فهل هذه تنفع ام ان ازالة الشيوع انفع وماهي طريقة تبليغ الخصوم جميعا اكتر من 50 ومن مناطق مختلفة ومنه متوفى وماهي التكلفة التقديرية لدعوى ازالة الشيوع رغم هذا العدد
مع الشكر سلفا على الاجابة

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

نعم يبدو ان دعوى استرداد الحيازة هي أفضل وأسرع في هذه الحالة