سؤال حول غصب عقار

[علوان]

عقار مساحته كبيرة قسمه المالك إلى مقاسم وأعلن الاكتتاب على تلك المقاسم ونتيجة لذلك حصلت على مقسم برقم معين شأني شأن باقي المكتتبين وقد سجل باسمي أسهم عقارية مشاعة تعادل مساحة المقسم. وبعد فترة اتفقت مع مكتتب آخر على التبادل بيننا ونظمنا عقد بالمبادلة. فوجئت في بداية هذا العام أقدام أحد الأشخاص على الاستيلاء على المقسم الذي بادلته بمقسمي وقد سوره بأسلاك شائكة وزرع فيه أشجارا منذ عدة سنين...ولما طالبته بإخلاء المقسم ادعى ملكيته له دون أي اثبات إذ أن المقاسم مرقمة بشكل واضح وهناك لائحة تبين أرقام المقاسم والمالكين لها موجودة عند المالك ألأساسي والمهندس الذي أشرف على التقسيم....
فكرت باللجوء إلى القضاء : هل أقيم دعوى غصب عقار أم استرداد حيازة أم منع معارضة أم منع تعرض؟
أرجو المساعدة وشكرا

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

إذا كان هذا الشخص يملك مثلك سهاما في هذا العقار فلا وجه لدعوى منع المعارضة أو عدم التعرض أو غصب العقار


عندها الحل القانوني هو دعوى إزالة الشيوع أو دعوى تثبيت القسمة الرضائية


إن كان لك سبق حيازة قد تنفعك دعوى استرداد الحيازة دون التعرض لأصل الحق


أما إذا كان لا يملك في العقار أي سهم فلك الحق بطرده بدعوى طرد غاصب باعتبار شريك في الأرض.

[mohamad]

لابد من رفع دعوى إزالة شيوع بعدم وجود إتفاق على القسمة

[علوان]

أشكر الجميع على الاهتمام
على فرض أن المدعى عليه يملك سهاما مشاعة من نفس العقار لكنه يشغل مايعادل تلك السهام حيث أنه بنى عليها بيت له, ,يضع يده على مقسمي موضوع السؤال
أرجو التوضيح

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علوان     أشكر الجميع على الاهتمام على فرض أن المدعى عليه يملك سهاما مشاعة من نفس العقار لكنه يشغل مايعادل تلك السهام حيث أنه بنى عليها بيت له, ,يضع يده على مقسمي موضوع السؤال أرجو التوضيح

في هذه الحالة ليس امامك سوى دعوى إزالة الشيوع

إلا إذا وجد اتفاق بين جميع الشركاء للقسمة الرضائية يمكن رفع دعوى تثبيت القسمة الرضائية.