استشارة حول عقار اريد شراءه

[منار الدمشقي]

مرحبا ..

اريد شراء حصة في عقار سكني الحصة مقدارها حوالي الثلثين من العقار بشاركني بالثلث الأخير قريب لي يريد شراءها ايضا..

العقار هو لخالتي وقد وضعت حق الانتفاع باسمها وانا اريد الشراء مع وجود هذا الحق...

السؤال هو زوج خالتي يقيم في هذا المنزل معها مالذي يضمن لي بعد وفاة خالتي الا يستعصي زوج خالتي في العقار ويرفض الخروج منه بحجة اقامته به...؟؟ ومالذي يضمن لي اخراجه منه بعد وفاتها...؟؟

[المحامي عارف الشعَّال]

إذا كان حق الانتفاع باسم خالتك فمن يملك حق الرقبة ؟.

بكل الأحوال عندما يكون العقار باسمك رقبة و فروغ تستطيع رفع دعوى استرداد حيازة على شاغل العقار لإخراجه منه .

[منار الدمشقي]

مالك العقار خالتي ولكن عند بيعه لنا سوف تكتب حق الانتفاع لها..

شكرا سيد عارف

[المحامي عارف الشعَّال]

كما قلت لك تستطيع رفع دعوى استرداد حيازة على الشاغل بعد وفاة المنتفعة و نقل الملكية لاسمك .

هناك احتمال قيام المنتفعة بتأجير المنزل لمدة طويلة فرضاً ، في هذ هالحالة يقتصر الإيجار لمدة ثلاث سنوت بعد وفاة المنتفعة المؤجرة .