سؤال حول شراء منزل مقام على أرض شيوع بوكالة غير قابلة للعزل

[حكمت حكيم]

أساتذتي الأفاضل أرغب في شراء منزل في جرمانا وهو مبني على أرض على الشيوع وافراغ يتم عن طريق وكالة غير قابلة للعزل
أريد الأستفسار حول عدة نقاط
1- هل الشراء لهذا النوع من المنازل مضمون من الناحية القانونية كحق ملكية
2- هل يورث المنزل بعد وفاة المالك
3- هل يمكن أن يصبح طابو نظامي في المستقبل
4- هل هو عرضة للأزالة بيوم من الأيام
ولكم جزيل الحب والأحترام

[المحامي يحيى بزرتو]

الاح السائل :
بالنسبة للسؤل الاول : والمتعلق بضمان شراء الشقة المشادة على ارض مشاع اي على الشيوع فالشراء صحيح اذا كان البائع قد ابرأت ذمة الشقة المذكورة او المنزل المذكور لدى الدوائر المالية وفق القيد المالي الخاص بالشقة على ان تكون الوكالة كما ذكرت غير قابلة للعزل ..
اما بالنسبة للسؤال الثاني : والمتعلق بتوريث المنزل فان المنزل او الششقة المشتراة تورث وفق الفريضة الشرعية .
اما بالنسبة للسؤال الثالث : والمتعلق بجعله طابو نظامي في المستقبل فذلك عائد الى البلدية المختصة او المحافظة المختصة التي ينتمي اليها العقار ووفق نظام ضابطة البناء والانظمة النافذة .
اما بالنسبة للسؤال الرابع : والمتعلق بخوفك حول ازالة البناء او المنزل المشترى فهذا كما ذكرت لك يعود الى نظام البلديات والانظمة المرعية .
لكني انصحك انك اذا اردت ان تستفسر اكثر فعليك مراجعة البلدية المختصة لتسال عن وضع العقار الان وفي المستقبل . فلديهم الخبر اليقين .