أجر المثل السنوي لأراضي املاك الدولة الخاصة هل يعتبر علاقة أجارية

الأساتذة الكرام سؤالي الأول هل أجر المثل لأرض زراعية بشكل سنوي لأكثر من 15 سنة تعود ملكيتها لأملاك الدولة الخاصة يعتبر علاقة اجارية يمكن تثبيتها أمام القضاء ,وأمام اي محكمة يمكن ان تقام الدعوى ,السؤال الثاني هل ممكن تثبيت عقد مزارعة على ارضي أملاك الدولة الخاصة

[المحامي يحيى بزرتو]

الاخ السائل :جوابا للاسئلة التي تفضلت بها فانني اجيبك بما يلي :بالنسبة للسؤال الاول : والمتعلق حول العلاقة الايجارية , فان اجر المثل لا يعتبر علاقة ايجارية وفق ما نص عليه قانون الايجارات . لان مثل هذه الدعاوى لا تثبت العلاقة الايجارية مهما امتد الزمن , وانما الذي يثبت العلاقة الايجارية هو عقد الايجار .اما بالنسبة للسؤال الثاني : والمتعلق بتثبيت عقد الزارعة , فان عقد المزارعة لا يطبق على اراضي الاملاك العامة التابعة للدولة , وانما يطبق بين الاشخاص العاديين اوالاعتباريين من جهة وبين مالكي الارض من جهة اخرى وهذا ما قرره المرسوم رقم 56 لعام 2004 والمتضمن تنظيم العلاقات الزراعية .وانا باعتقادي من الممكن ان تستفيد من قانون اصلاح الاراضي الزراعية المنصوص عنه في المرسوم رقم 161 لعام 1958 , وعليك لتتحقق من الموضوع ان تذهب الى السجل العقاري لتسالهم عن وضع العقار الذي تشغله وكيفية الاستفادة منه زفق ما نص عليه القانون الذي ذذكرته انفا .