عقد تثبيت قسمة فعلية

[المحامي خلدون البيطار]

عقد تثبيت قسمة فعلية

في هذا اليوم ال ......... ....... من شهر ........... عام ألفين و .......... ميلادية تم التعاقد ما بين :

الفريق الأول : السيد ............. بن ............. تولد عام ............. والدته ............. خانة ............. يحمل البطاقة الشخصية رقم { ............. / ............. } الصادرة عن أمين السجل المدني في ............. بتاريخ ....... /......... /.......... و المتخذ موطناً مختاراً صالحاً للتبليغ و التبلغ في كل أمر يتعلق أو يتفرع عن هذا العقد ( المنزل أو المكتب أو ..... ) الكائن في دمشق حي ............. شارع ............. بناء ............. طابق ............. .

الفريق الثاني : السيد ............. بن ............. تولد عام ............. والدته ............. خانة
............. يحمل البطاقة الشخصية رقم { ............. / ............. } الصادرة عن أمين السجل المدني في ............. بتاريخ ....... /......... /.......... و المتخذ موطناً مختاراً صالحاً للتبليغ و التبلغ في كل أمر يتعلق أو يتفرع عن هذا العقد ( المنزل أو المكتب أو ..... ) الكائن في دمشق حي ............. شارع............. بناء ............. طابق ............. .

الفريق الثالث : السيد ............. بن ............. تولد عام ............. والدته ............. خانة
............. يحمل البطاقة الشخصية رقم { ............. / ............. } الصادرة عن أمين السجل المدني في ............. بتاريخ ....... /......... /.......... و المتخذ موطناً مختاراً صالحاً للتبليغ و التبلغ في كل أمر يتعلق أو يتفرع عن هذا العقد ( المنزل أو المكتب أو ..... ) الكائن في دمشق حي ............. شارع ............. بناء ............. طابق ............. .

المقدمة : يملك الموقعون على هذا العقد كامل العقار رقم ( ........... ) من منطقة ............. العقارية و ذلك بواقع :
1) ( ............. / 2400 ) سهماً للفريق الأول .
2) ( ............. / 2400 ) سهماً للفريق الثاني .
3) ( ............. / 2400 ) سهماً للفريق الثالث .
و العقار المذكور عبارة عن ...................... تقع في ...................... .
و كان الفرقاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا و أجمعوا بوصفهم المالكين لكامل أسهم العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية , بحيث اختص كل منهم و وضع يده على قطعة من أرض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه { عند وجود أجزاء مشتركة كطريق – ساقية ري ...... يشار إليها في العقد } و استمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصور هادئة و علنية و مستمرة عدداً من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .
و رغبةً في تثبيت هذه القسمة الواقعية و الفعلية للعقار المذكور و لتحديد ماهية و حقوق كل من مالكي العقار ,و بعد الاستعانة بالخبير المسّاح السيد ................ الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضحاً فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها { و مكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار } فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين و أرفق به مخططاً يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .
و كان المتعاقدون و بعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط قد وافقوا على ما جاء فيه جملةً و تفصيلاً و وقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلاناً بقبوله بذلك القسم , و اعتبروا ذلك التقرير و المخطط المرفق به جزأً لا يتجزأ من هذا العقد و تسري عليهما أحكامه .
و إعلاناً لماهية القسمة الجارية ما بين المتعاقدين و لماهية حقوق و التزامات كل منهم بمواجهة الآخرين جرى تنظيم هذا العقد متضمناً ما يلي :
أولاً : تعتبر مقدمة هذا العقد جزءاً لا يتجزأ منه و يرجع إليها في تفسير أحكامه و بيان المقصود بمواده و بنوده .

ثانياً : بموجب هذا العقد فقد اقتسم الموقعون عليه العقار رقم ( ......... /...... ) من منطقة ......... العقارية قسمة فعلية و واقعية و ذلك وفقاً للمخطط المعّد من قبل الخبير المسّاح السيد .............. و قبل كل منهم بالقسم من العقار الذي يضع يده عليه و اعتبره معادلاً للسهام التي يملكها من ذلك العقار .

ثالثاً : تنفيذاً للقسمة موضوع هذا العقد يعتبر كل متعاقد مالكاً للقسم الذي يضع يده عليه فعلياً بجميع مشتملاته و ما احتوى عليه ومالكاً لثماره القانونية و له الحق في أن يتصرف به تصرف المالك بملكه , و ذلك بعلم و معرفة و موافقة و حضور المتعاقدين الآخرين اعتباراً من تاريخ التوقيع على هذا العقد , و على أن يسري أثر الملكية بالنسبة للغير من تاريخ التسجيل في قيود السجل العقاري .
{ عند وجود أجزاء مشتركة كطريق مشترك – ساقية ري مشتركة ...... تضاف عبارة : و يكون كل متعاقد مسؤولاً عن صيانة و المحافظة على الأجزاء المشتركة و أن يضمن استمرارها في تقديم الخدمة المشتركة لجميع مقاسم العقار و الإنفاق على ذلك بنسبة ملكيته لكامل العقار . }

رابعاً : التزم كل متعاقد بعدم التعرض للمتعاقدين الآخرين في حقوق كل منهم بالقسم الذي يضع يده عليه فعلياً و المثبت بموجب هذا العقد و المخطط المرفق به , و يكون ضامناً للتعويض عن أي عطل أو ضرر قد ينجم جراء صدور مثل ذلك التعرض عنه .

خامساً : يلتزم كل متعاقد بالحضور أمام المرجع القضائي أو الرسمي الذي قد يدعوه إليه متعاقد آخر من أجل تثبيت هذه القسمة و تسجيلها في قيود السجل العقاري أصولاً .

سادساً : حرر هذا العقد على ثلاث نسخ أصلية احتفظ كل متعاقد بواحدة منها بعد أن جرى تفهمه و التوقيع عليها من قبل جميع المتعاقدين أصولاً.

دمشق / / / 200



الفريق الأول الفريق الثاني الفريق الثالث




الشاهد أول الشاهد ثاني الشاهد الثالث