نموذج عقد بيع متجر

[المحامية رحاب حسن]

عقد بيع متجر

الفريق الأول: السيد "أ" بن.......تولد .......يحمل البطاقة الشخصية رقم .......تاريخ.......صادرة عن أمين السجل المدني في .......ومسجل في .......بالمسكن رقم.......ومقيم في .........،بائع
الفريق الثاني: السيد "ب" بن .......،مشتر
تم الإتفاق على ما يأتي:
موضوع العقد:
يملك "أ" حق استثمار المتجر الكائن في ......والمعروف باسم ........والمقيد بالسجل العقاري تحت رقم .......والمعد لبيع .......والموصوف والمحدد بالمحضر رقم ........من منطقة........العقارية أبواب رقم.......والعائدة ملكيته حاليا لـ ....................
وبحكم هذا التملك فقد باعه وتفرغ عنه وعن موجوداته كافة إلى "ب" القابل لذلك، استنادا إلى القانون رقم 48 تاريخ 1955/3/29 وذلك وفق البنود الآتية:
1ـ بيان الميع:
يشمل هذا البيع المتجر الموصوف أعلاه والعنوان والإسم التجاري والإتصال بالزبائن والسمعة التجارية والرخص وبراءات الإختراع والعلامات التجارية والرسوم والنماذج الصناعية، وعلى العموم كافة حقوق الملكية الصناعية والأدبية والفنية المرتبطة بالمحل المبيع.
كما يشمل أيضا الأثاث التجاري والآلات وجميع المنقولات المادية التي تستعمل في استغلال المحل والهاتف وحق ايجار المحل المبيع.
2ـ الثمن:
تم هذا البيع برضاء الفريقين وقبولهما بثمن قدره .......ليرة سورية عن المحل التجاري، بكافة محتواياته المادية ومقوماتها غير المادية، يدفع كما يلي:
ليرة سورية
__________
...............فقط.........ليرة سورية دفعت بتاريخ تحرير هذا العقد
...............فقط ........ليرة سورية تدفع بتاريخ تسليم المتجر
__________
...............فقط .........ليرة سورية المجموع
3ـ التأمينات:
تنازل "أ" إلى "ب" عن جميع تأمينات استهلاك المياه والكهرباء وعقود التأمين ضد الحريق والسرقة وغيرهما ويلتزم "ب" ابتداء من تاريخ تسلمه المتجر المبيع بدفع جميع الأقساط التي تستحق للجهات المختصة بمعرفته ودون مسؤولية أو رجوع على "أ" كما يقر هذا الأخير بتنازله عن السجل التجاري والرخص الخاصة بالمتجر المبيع، ويتعهد بعمل التسهيلات اللازمة للتنازل عنها رسميا.
4ـ الضمان:
يضمن "أ" ان المتجر المبيع خال من الديون، وأنه غير مستحق عليه ضرائب أو رسوم أو ايجار متأخر حتى تاريخ هذا العقد، ويكون مسؤولا في حالة ظهور أي شيء من ذلك ويتحمل أية ديون أو ذمم تظهر على المتجر حتى يوم التسليم.

5ـ المعاينة:
يقر "ب"بأنه عاين المحل المبيع وجميع مشتملاته، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا، وأنه قبل شراءه بالحالة التي هو عليها الآن، وعليه فلا يحق له الرجوع على البائع بأي حال من الأحوال ولأي سبب كان بخصوص ذلك.
6ـ الإستلام:
يتم تسليم المتجر المبيع مع موجوداته إلى "ب" خلال موعد لا يتجاوز شهر .......من عام ......، ويتحمل "ب" جميع الضرائب والرسوم وبدل الإيجار وكافة المصروفات الأخرى المتعلقة بالمتجر المبيع من نفس التاريخ.
7ـ عمال المحل:
يقر "أ" بأنه أخلى قبل اليوم طرف جميع عمال المتجر المبيع وسدد لهم أجورهم، والمكافآت المستحقة لهم عن مدة خدمتهم السابقة حتى اليوم، وقد سلم المخالصات الموقع عليها منهم بذلم، ويكون لـ "ب" مطلق الحرية في استخدام من يشاء منهم بالشروط التي يراها.
8ـ النكول:
يعتبر هذا العقد قطعيا لا رجوع فيه ويعتبر المبلغ المدفوع بتاريخ تحريره وقدره/....../ل.س .........ليرة سورية عربونا تسري عليه أحكام المادة 104 من القانون المدني وتبعا لذلك يتحقق على كل من الفريقين ما يلي:
أ)ـ إذا نكل "أ" عن تنفيذ بنود هذا العقد يلزم ضعف العربون إلى "ب" مع حق "ب" في تثبيت العقد وحسم المبلغ المتوجب اعادته من رصيد الثمن المتبيقي.
ب) إذا نكل "ب" عن تنفيذ بنود العقد فيعتبر متنازلا عن العربون المدفوع وقدره/......./ل.س ليرة سورية ويصبح حقا خالصا لـ "أ" ويبقى لـ "أ" حق بيق المتجر إلى غير "ب" بالثمن الذي يراه مناسبا "ب" ضامنا لأي فريق ثمن يظهر بين قيمة العقد المحددة في هذا العقد وقيمة المبيع إلى أي شخص يشتريه من "أ" بعد نكول "ب" عن تنفيذ هذا العقد وذلك لقاء ما يلحق "أ" من أضرار نجمت عن سعيه لتنفيذ هذا العقد سعيا جاعلا ما كان ليقوم به لولا هذا العقد.
9ـ المصروفات والأتعاب:
جميع مصروفات هذاالعقد واتعابه على عاتق "ب" وحده.
10ـ الموطن المختار:
اتخذ كل من الفريقين لضرورات هذا العقد موطنا مختارأ له العنوان التالي:
الفريق الأول:................
الفريق الثاني:................
11ـ حرر هذا العقد من نسختين، احتفظ كل من الفريقين بواحدة منهما.

[خالد حسن]

أنا بتصور انو قانون التجارة الجديد وضع ضوابط لبيع المتجدر بكافة عناصره أ, بيع عنصر واحد فقط منه
وانشاء ما يسمى بسجل المتجر الذي يتمتع بكافة ميزات السجل التجاري
لذلك يجب دائما ربط عقد بيع المتجر بسجل المتجر حيث يأخذ كل متجر فيه رقم مستقل
وشكرا