استشارة حول شراء مكتب

الأساتذة الكرام :
أنا ارغب بشراء مكتب طابق خامس في بناء. و عندما استخرجب بيان قيد عقاري لهذا العقار و جدت فيه الإشارات التالية :
1-عدم نقل الملكية قبل جاهزية المقسم و تسديد فرق الرسوم
2- إن أوصاف المقسم المذكور أعلاه غير مطابقة للمخططات المرفقة بإجازة البناء رقم 26 لعام 1992 و مطابقة للمخططات التنفيذية المصدقة أصولاً.
3- قيد احترازي تعهد المالك بأن يكون الدرج و السطح الأخير للطابق السابع فني و الملجأ مشترك بين كافة المقاسم
4- يحتمل تكليف العقار برسم مقابل التحسين .

إذا أمكن يرجى إعطائي توضيح عن كل من هذه الإشارات ، و هل ينصح بشراء هذا العقار و عليه هذه الإشارات؟ و في حال قام البائع بتسوية هذه الإشارات هل أستطيع التأكد من أن العقار نظيف أو سأطرح السؤال بطريقة أخرى أنه في حال اخبرني البائع أنه تم تسوية كل الأمور المتعلقة بالعقار كيف أستطع التأكد من هذا ؟
و لكم جزيل الشكر على وقتكم و مجهودكم في هذه الموقع .

[المحامي محمد جسري]

مبدئيا طالما ان المقسم مسجل بإسم البائع فلا أري ما يهدد ملكيتك له بعد الشراء باستئناء أمر هام وهو :
الاشارة الاولى أنصحك بمراجعة الجهة المختصة التي وضعت الاشارة لمعرفة مقدار الرسوم المتوجب دفعها لإبراء ذمة المقسم وترقينها، وكذلك الامر بالنسبة لتصحيح اوصاف العقار وقيمة التحسينات .
وبحال قررت الشراء ولم تكن الاشارة الاولى مرفوعة عن صحيفة العقار عليك ان تسارع على الفور الى وضع اشارة دعوى تثبيت بيع على المقسم بمعرفة محامي وتأخذ اقرار البائع بالدعوى امام القاضي ريثما تتمكن من نقل الملكية.

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غير مسجل     في حال اخبرني البائع أنه تم تسوية كل الأمور المتعلقة بالعقار كيف أستطع التأكد من هذا ؟

الامر بسيط، بمجرد ان يخبرك بذلك اذهب الى الدوائر العقارية واستخرج بيان قيد عقاري بالمقسم فإذا لم تكن فيها الاشارات المذكورة يكون العقار نظيف