نموذج قضية : خلاف حول حق ارتفاق بنشر الغسيل على سطح

[المحامي عارف الشعَّال]

يملك شخص سطح مستقل من بناء مفرز لمقاسم في منطقة المهاجرين بدمشق .

هذا السطح مثقل بحق ارتفاق بنشر الغسيل لمصلحة المقاسم من 12 إلى 18 من البناء و في حال بنائه ينتقل هذا الحق على التوالي حتى السطح الأخير ، كما ورد على صحيفة هذا السطح بالسجل العقاري .

في أوائل التسعينات من القرن الماضي تم السماح بإشادة طابق قرميدي إضافي على أسطح البنايات بدمشق .

تقدم مالك السطح لمحافظة دمشق بطلب ترخيص السطح ، فرفضت المحافظة الترخيص له بذلك لوجود حق الارتفاق بنشر الغسيل بموجب كتاب رسمي .

حاول مالك السطح التفاوض مع أصحاب المقاسم لإيجاد حل لهذه المشكلة ، فلم يتجاوبوا معه رغم أنهم لم يقوموا بنشر الغسيل على هذا السطح منذ إشادة البناء .



ما هي الدعوى التي يمكن إقامتها لهذا الشخص لحل المشكلة
و ما هي طلباتنا فيها .
و أمام أي محكمة .

[المحامي غالب مظلوم]

دعوى إلغاء حق ارتفاق مادة 992 مدني

3 ـ إنما إذا كان الارتفاق في مكانه القديم قد اصبح أشد إرهاقاً لمالك العقار المرتفق به أو كان يمنعه عن القيام بإصلاحات مفيدة. فله أن يعرض على مالك العقار المرتفق مكاناً بسهولة المكان الأول لاستعمال حقوقه. ولا يحق لهذا الأخير أن يرفض العرض.
4 ـ وكذلك من كان له حق ارتفاق. لا يمكنه استعماله إلا وفقاً لمنطوق سنده ولا يجوز له أن يحدث في أرضه أو في العقار المرتفق به أي تعديل من شأنه إرهاق ذلك العقار.

المادة 993
1 - يسقط الارتفاق بالترقين.

2 - ويتم الترقين بمفعول العقود أو الأحكام .
3 - ويحق للقاضي أن يأمر بالترقين إذا كان الارتفاق غير مجد آو كان غير ممكن الانفاذ

[المحامي حازم زهور عدي]

هل تعني ان يقوم مالك العقار بطلب تبديل محل الارتفاق كونه اصبح مرهقاً له سندأ للمادة 992 ؟ أم أن يطلب ترقين قيد الارتفاق كونه اصبح غير ذي جدوى سنداً للمادة 993 ؟ والى اي محكمة ترفع الدعوى ؟.