تثبيت بيع شقة غير مفرزة

اشتريت شقة سكنية من بناء نظامي له رخصة بناء ولكنها غير مفرزة في القيد العقاري اي انها أرض عرصة معدة للبناء وأريد رفع دعوى تثبيت بيع ولكن هل أثبت حصة سهمية من العقار أم أثبت بيع الشقة بما أنها موصوفة وهل الدعوى صلحية أم بدائية أرجو الإجابة وشكرا لكم

[أغيد شرف الدين]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غير مسجل     اشتريت شقة سكنية من بناء نظامي له رخصة بناء ولكنها غير مفرزة في القيد العقاري اي انها أرض عرصة معدة للبناء وأريد رفع دعوى تثبيت بيع ولكن هل أثبت حصة سهمية من العقار أم أثبت بيع الشقة بما أنها موصوفة وهل الدعوى صلحية أم بدائية أرجو الإجابة وشكرا لكم

00000000
أخي كيف يكون الشخص قد حصل على رخصة ولم يفتح للعقار سجل مؤقت وفق أحكام المرسوم 82 لعام 2011 (قانون إعمار العرصات ) ومع أنه يجوز البيع بعد فتح السجل وحتى أنه يجوز البيع قبل المباشرة بالبناء وفق الفقرة الرابعة من المرسوم المذكور بالبداية تأكد من وجود الترخيص وهل تم فتح السجل المؤقت للعقار أم لا

[أحمد الزرابيلي]

طالما أن هنالك رخصة بناء و هنالك بناء فبامكانك اقامة دعوى تثبيت بيع بمواجهة المالك تطلب فيها نقل و تسجيل كامل الشقة السكنية التي اشتريتها بعد ذكر أوصافها و اتجاهاتها و الطابق التي تقع فيه

و ستقوم المحكمة باجراء الكشف و الخبرة على الشقة
و ستصدر قراراً بتثبيت البيع و نقل الملكية بعد الافراز


و التخمين المالي أو التقدير هو من يحدد المحكمة المختصة

شكرا استاذ أحمد ولكن اذا قدرنا الدعوى ابتداءا بأنها فوق 200 الف وسجلناها بداية اليس من شأن ذلك رفع رسوم تسجيل الدعوى ؟؟ وهل يجب طلب وضع الاشارة على الشقة أم على الصحيفة العقارية ككل علما انها بالطابو ارض معرصة معدة للبناء عليها كتلة بناء هكذا اتى وصفها وشكر جزييييييييييييييييييييييلا لك

[أحمد الزرابيلي]

توضع اشارة الدعوى على صحيفة العقار كاملاً

و بعد الافراز يتم حصر الاشارة بالشقة المفرزة التي ترقن تلازماً مع التسجيل

أما بالنسبة للرسوم و تقدير الدعوى فهذا أمر يخصك

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أغيد شرف الدين     00000000 أخي كيف يكون الشخص قد حصل على رخصة ولم يفتح للعقار سجل مؤقت وفق أحكام المرسوم 82 لعام 2011 (قانون إعمار العرصات ) ومع أنه يجوز البيع بعد فتح السجل وحتى أنه يجوز البيع قبل المباشرة بالبناء وفق الفقرة الرابعة من المرسوم المذكور بالبداية تأكد من وجود الترخيص وهل تم فتح السجل المؤقت للعقار أم لا

في بعض الضواحي السكنية الخاضعة لإشراف مديرية الإسكان لا يتم فتح سجل مؤقت


والأبنية هناك منوعة بين جمعيات وإسكان ومتعهدين


أما بخصوص الدعوى فيمكن ثتبيت البيع مع شروطه من حسن تنفيذ وإكساء خارجي وإفراز .. الخ