ماذا يحدث إذا بيع البيت مدار دعوى تثبيت حصة

أقمت دعوى على أحدهم لتثبيت حصتي في بيت ساهمت بجزء من قيمته ... و أثناء سير الدعوى أفاجأ بأن البيت قد بيع لشخص آخر ( بيع بأقل من ثمنه الحقيقي كوني استطعت وضع إشارة دعوى على صحيفة العقار ).... و طلب مني البائع أن أستلم قيمة حصتي التي

نتجت عن عملية البيع فرفضت كونها أقل مما أستحق ....

أعلم أن المشتري سيتحمل تبعات شراء منزل عليه إشارة دعوى و الأسئلة هي :

1- هل هناك ما يلزمني بقبض قيمة حصتي على هذا النحو ؟

2- هل تبقى الدعوى جارية ؟ و ممن سيطلب القاضي تثبيت حصتي ؟ هل من البائع أم الشاري ؟

3- هل سيعتبر القاضي أن البائع إنما باع البيت تهربا من نتيجة الدعوى الحتمية و بالتالي سيتخذ ضده إجراء ما أم يصبح المدعى عليه هو المشتري الجديد ؟

4- سؤال مهم جدا جدا : بعد توافر الأدلة على حقي في حصة من البيت و صدور الحكم القطعي ... وبعد معركة طويلة في المحاكم امتدت لسنين هل يحق لي الإدعاء على البائع لأنه تعمد المماطلة في إعطائي حقي و بالتالي ألحق بي الضرر خصوصا إذا هبطت قيمة

البيت لدى صدور الحكم؟

شكرا لكم .؟.؟.؟.؟.؟.؟.؟.؟.؟.؟.؟.

[المحامي يحيى بزرتو]

الاخ السائل :

جوابا على الاسئلة التي تفضلت بها فانني اقول لك ما يل ي:
بالنسبة للسؤال الاول : والمتعلق بالزامك بقبض قيمة حصتك , فانه بامكانك الا تستلم قيمة حصتك طالما انك ما زلت منفذا لكافة الالتزامات المترتبة على عاتقك بموجب العقد المبرم بينكما .
اما بالنسبة للسؤال الثاني : والمتعلق بسير الدعوى وبكبفية تثبيت حصتك فان الدعوى تبقى سارية بطريقها الصحيح اذا كنت قد خاصمت المالك الذي باعك .
اما بالنسبة للسؤال الثالث : فان القاضي يثبت البيع الذي ابرمته مع البائع ولا علاقة له بالمشتري الجديد , الا اذا تدخل المشتري الجديد في الدعوى . هنا القاضي يرد طلب التدخل ويثبت بيعك نظرا لانك وضعت اشارة الدعوى على صحيفة العقار ولان مثل هذه الدعاوى دعاوى عينية عقارية . والمشتري اشترى العقار وهو على علم بالاشارة .
وهذا ما قرره القانون .
اما بالنسبة للسؤال الرابع : والمتعلق بالادعاء على البائع فيحق لك ان تطالبه بنفس الدعوى بالتعويض عن الضرر الذي انتابك نتيجة عدم تنفيذ التزامه وفق ما نص عليه العقد .