التنفيذ على العقارات ( النزع الجبري )

(( إعداد القاضي عامر بيطار ))
بعد انتهاء الإجراءات العادية للإضبارة التنفيذية نبدأ بالنزع الجبري على الشكل التالي :

1 ـ إحالة الملف إلى قسم النزع الجبري لمتابعة إجراءات البيع بالمزاد العلني و الإجراءات و التنفيذية .

2 ـ وضع اليد على العقار و تقدير القيمة المالية بمعرفة خبير

3 ـ أقرر : وضع قائمة شروط البيع و تسطير كتاب إلى المالية لبيان ما إذا كان العقار مشغولا ذمته ( ضرائب ـ رسوم ) أم لا و هذا يسمى إخبار بيع عقار يبلغ للمالية و الدائنين و الحاجزين .

4 ـ تحديد يوم ……. الموافق …… موعدا لجلسة الاعتراضات و التبليغ أصولا .

5 ـ تحديد يوم ….. الموافق ……. موعدا لجلسة البيع الأولى و الإعلان و التبليغ أصولا
( يسطر للجريدة و لوحة الإعلانات و موقع العقار و المالية و المدين )


6 ـ في حال لم يتقدم أحد للمزايدة في الجلسة الأولى نقرر :
تحديد يوم ……. الموافق …… موعدا لجلسة البيع الثانية و الإعلان و التبليغ أصولا
( يسطر لذات الجهات المذكورة في الفقرة السابقة )
ملاحظة ( في الجلسة الثانية تخفض القيمة التقديرية العشر فقط )

7 ـ إذا لم يتقدم أحد للمزايدة سوى الدائن فيتقدم الدائن بطلب يطلب فيه إعفاء الدائن المنفذ من دفع العربون فيقرر الرئيس إعفاء الدائن من دفع العربون أصولا . لدخوله في المزاد

8 ـ الإحالة على الدائن بمبلغ 90 ألف ليرة سورية علما بأن قيمة العقار التقديرية هي 100 ليرة
أي إنقاص عشر القيمة المقدرة للعقار المراد بيعه .

9 ـ إذا تم تحديد جلسة ثالثة للبيع يباع بأي ثمن دون النظر للقيمة المقدرة .

10 ـ تحديد موعد زيادة العشر بعد الإحالة الأولى السابقة للإحالة القطعية حيث يسطر إعلان للجريدة و اللوحة و موقع العقار وحدد آخر يوم كموعد لزيادة العشر يوم …. تاريخ …..
( زيادة العشر تكون خلال عشرة أيام من تاريخ إعلان الإحالة الأولى )

11 ـ إذا انقضت المدة و لم يتقدم أحد بزيادة العشر بعد ذلك يطلب الدائن الإحالة القطعية فيقدم مدير التنفيذ للرئيس بما يلي :
إلى مقام الرئاسة

تقرر بتاريخ ……. إحالة الحصة ……. من العقار رقم محضر …… منطقة عقارية ….. العائدة إلى …… ببدل قدره …….. ليرة سورية للحصة لاسم المزايد …… و في فترة زيادة العشر المعلن عنها في الجريدة ….. بالعدد رقم ….. تاريخ …..
أو
لم يتقدم أحد للمزايدة يرجى الإطلاع و اتخاذ القرار بالإحالة القطعية و شكرا .

12 ـ يتخذ الرئيس قرار بالإحالة القطعية على الشكل التالي :

رقم الإضبارة ……. نزع جبري لعام ……
رقم القرار …… تاريخ ………

باسم الشعب العربي في سورية

نحن القاضي ......... رئيس التنفيذ المدني في ( )
بعد الإطلاع على الملف التنفيذي رقم …… نزع جبري لعام …..
حيث أن هذه الدائرة طرحت للبيع بالمزاد العلني الحصة البالغة ….. سهما من المحضر رقم …..
منطقة عقارية ….. العائدة للمنفذ عليه ……. ببدل قدره …… لاسم المزايد ……. و في فترة زيادة العشر المعلن عنها في جريدة الجماهير بحلب بالعدد رقم …. تاريخ ……. لم يتقدم أحد للمزايدة .
لـــــــذ لك أقـــــرر :

1 ـ إحالة الحصة البالغة ……… من المحضر ……. منطقة عقارية ….. العائدة للمنفذ عليه ….. ببدل قدره …… ليرة سورية لاسم المشتري …....... إحالة قطعية .
2 ـ تطهر الحصة من كافة الإشارات .
3 ـ تسطير كتاب للسجل العقاري بالتسجيل بعد تسديد القيمة و رسم الدلالة و رسم الطابع .
قـــرارا صــدر بتاريخ / / 2000 حسب الأصول .
رئيس التنفيذ المدني...........
13 ـ التصفية
أقرر تكليف المساعد ………. لتصفية الملف حسابيا خارج أوقات الدوام لقاء تعويض قدره ……. ليرة سورية أصولا
نفذت التصفية و حفظت قائمة التصفية .
14 ـ تكليف مباشر الإجراءات لتبرئة ذمة العقار لدى المالية و عن حصة المدين فقط و إبراز الإيصال المالي بذلك أصولا
15 ـ تسطير كتاب إلى السجل العقاري لنقل حصة المدين المباعة من العقار لاسم المشتري .
16 ـ تكليف شاغل العقار المدين بوجوب إخلاء العقار و تسليمه للمشتري خاليا من الشواغل و الشاغلين خلال ثمانية أيام تلي تبليغه هذا القرار أصولا .
17 ـ تسليم العقار إلى المشتري خاليا من الشواغل و الشاغلين .
18 ـ نفذت المهمة .
19 ـ ختام الملف .
ملاحظات

1 ـ إذا كان العقار موضوع البيع بالمزاد العلني في منطقة الحدود و يحتاج إلى ترخيص حدودي يكلف الرئيس المشتري ( المحال عليه قطعيا ) بأن يبرز ترخيص حدودي قبل تسطير كتاب إلى السجل العقاري بنقل الملكية لاسم المشتري عملا بالمرسوم 193 لعام 1952 .
2 ـ على كل شخص يتقدم بزيادة العشر أن يودع صندوق دائرة التنفيذ عربون المزاد بنسبة ربع القيمة المقدرة ( القيمة بالإحالة الأولى على المزايد الأول )
3 ـ في الجلسة المحددة للبيع بعد زيادة العشر قد يتقدم عدة مزايدين فتتم الإحالة القطعية للمزايد الأخير صاحب أعلى رقم ليقرر الرئيس بعدها الإحالة القطعية بقرار منه بعد مطالعة مدير التنفيذ .
4 ـ تختلف الإحالة القطعية عن الإحالة الأولى ( القطعية في الجلسة الأخيرة )
5 ـ الجلسة الثانية تبدأ بالمبلغ الذي رسا عليه المزاد الأول + العشر و تبدأ مزايدة جديدة ترسو على صاحب الرقم الأخير ( أعلى سعر )
6 ـ تأمين المزاد العادي هو العشر يودع هذا المبلغ صندوق الدائرة كتأمين .
7 ـ قد يقتضي الإعلان في الجريدة أكثر من مرة و لا بد من الإخبار و التبليغ بذلك .
نقله للمنتدى أحمد صوان