إحلال العضوية والتسجيل في الجمعيات السكنية؟

مسجل على بيت في جمعية سكنية وسجاته باسم قريبي عندما علمت انه لايريد ان يسجل في جمعية سكنية وبعد عدة سنوات وعندما قارب البناءعلى الانتهاء ونحن على وشك استلام الشقة ، يخبرني قريبي ان عنده فرصة ذهبية للتسجيل على بيت في جمعية سكنية في المؤسسة التي يعمل فيهاوالفرصة للعاملين في المؤسسة فقط ويريد ان ندخل شخص اخر مكانه في الجمعية الاولى علماً انه لم يتم التخصيص حتى الان ، ونحن اشترينا الاسم من المستفيد الاول واخذنا حكم محكمة ، والان وجدت البديل لاسجل البيت باسمه ، ماهي الطرقة الامثل لذلك علماً ان المستفيد الاول(الذي اشرينا من الاسم قبل عدت سنوات) يطلب الان مبلغ كبير من اجل حكم محكمة جديد والغاء الاول ، ماذا تنصحوني وشكراً

[المحامي حيدر سلامة]

الاخ الكريم في حالتك هذه بامكان قريبك اجراء احلال عضوية مع أي شخص آخر لكي يتمكن من الاستفادة من التخصص الجديد ولا علاقة للمتخصص الاول اذا كان قد نفذ الحكم بالجمعية
اما اذا كان لم ينفذ فيجب علية تنفيذة واجراء احلال عضوية من جديد دون الرجوع الى الشخص المتخصص الاول
هذا رأي
.

[سلطان]

اوافقك الرأي أستاذ حيدر ولكن المشكلة عندنا في محاكم دمشق أن هناك اجتهاداً أو توجهاً يقضي برفض إحلال العضوية للمرة الثانية أو لأكثر من مرة بمعنى أن المحكمة تطلب وثيقة أنه لم يسبق الحصول على حكم بإحلال العضوية على نفس التخصص أو الاشتراك فإن وجد ترد الدعوى.

ولا أدري إن كان هذا التوجه معمولاً به في بقية المحاكم أم لا؟؟؟؟؟؟

[المحامي حازم زهور عدي]

صحيح هذا الكلام و هو معمول به تطبيقا لبلاغ لوزير العدل يقضي بعدم الحكم في دعوى الاحلال اذا كان المدعي مستفيدا من جمعية اخرى

اقتباس: توجهاً يقضي برفض إحلال العضوية للمرة الثانية أو لأكثر من مرة بمعنى أن المحكمة تطلب وثيقة أنه لم يسبق الحصول على حكم بإحلال العضوية

[المحامي حيدر سلامة]

لا تطلب مثل هذه الوثيقة عندنا
فاعذرونا
ومشكلنا في البلاغات والتعليمات الغير مدروسة

[تيسير فارس أبوعيطه]

في الحالة المعروضه
المدعي ليس مستفيدا من جمعية أخرى ولذلك فله الحق في التقدم بدعوى الحلول
المستفيد الاول انقطعت صلته بالتخصيص بمجرد صيروة الحكم الذي صدر نهائيا ولم يعد له أي علاقه بالموضوع ولايملك أصلا الحق بالتنازل عنه لانه لم يعد له صفة أو صله بالعقار
أخي السائل الاول يأتي أولا :
1 - حاول ان تسلك الطريق الاداري عن طريق الجمعيه بتقديم طلب احلال عضو وفقا للاجراءات المعتاده
فاذا تم رفض الطلب
فليتقدم الشخص الاخير بدعوى الاحلال ويرفق بدعواه مايفيد أنه لم يسبق أ تم تخصيصه باي مسكن من أي جمعية أخرى
هذا وفوق كل ذي علم عليم

[المحامية علياء النجار]

ان قريبك في الوضع الراهن هو صاحب الحق في المنزل بعد ان تنازل عنه المستفيد الأول والذي انتهت علاقته بالجمعية بعد صدور قرار المحكمة .وانتقلت بموجبه العضوية الى قريبك وبذلك اصبحت العلاقة فيما بينه وبين الشخص الذي سوف يحل محله مجدداً في العضوية ولا علاقة للشخص الأول الذي اشتريتم منه الإسم اذا كان ذلك قد تم عن طريق الحلول مكانة بالعضوية بواسطة حكم المحكمة .

[المحامي حيدر سلامة]

هناك فكرة اخرى لانعرف اذا تم استلام الشقة المتخصص بها
واذا كان الجواب ....... نعم تم الاستلام
الحل الامثل في هذه الحالة
اجراء تنازل كتصرف اداري بالجمعية وهنا يترتب دفع رسم تنازل فقط بمقدار واحد بالالف من القيمة التقديرية للشقة .
والعقد هنا صحيح ورسمي.

[المحامي ناهل المصري]

حسبما سمعت من أحد الزملاء أن المحاكم وكما قال الأستاذ سلطان لا تقبل إجراء إحلال العضوية لأكثر من مرة والمسألة لا تتعلق بالأشخاص وإنما بالاشتراك أو التخصص أو الشقة.

كما تعلمون دعوى إحلال العضوية تقوم على فكرة أن المدعى عليه قام بالتسجيل لاسمه بدلاً من اسم المدعي. فالمحاكم لا تقبل هذا الزعم بالنسبة للتخصص الواحد أكثر من مرة. هذا حسبما سمعت ومن القرارات الجديدة بمحاكم دمشق.

[تيسير فارس أبوعيطه]

يمكن تغيير التكييف ورفع دعوى اثبات بيع عقار للالتفاف على موضوع عدم جواز دعوى الحلول أكثر من مره - اذا تم تحرير عقد صوري يصار الى استخدامه لاثبات واقعة البيع ومن ثم تنفيذ الحكم
ام أن الامر وقفا على وضع المدعي وليس المدعى عليه
فاذا كان كذلك فانه لايوجد مانع من احلال مالك جديد محل المالك السابق

توفي والدي ولديه تخصص في جمعية سكنية ولدينا حصر ارث ومتخارجة من التركة جدتي فما الطريقة لنقل العضوية الىة اسم احد الوزثة

سؤال من بعد أذن الأستاذة
هل تحتاج دعوى احلال العضوية إلى محامي وماهي تكلفة هذه الدعوى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

من هو الطرف الذي يعتبر مستفيداً في القانون في قضية احلال العضوية هل المدعي يعتبر مستفيدا ام المدعى عليه.

ولكم جزيل الشكر.