ملكية سطح البناية

السلام عليكم

قمت بشراء بيت ولم يذكر بالطابو اي معلومات حول سطح البناية

وعندما حاولت الاستفادة من السطح بغرض وضع الخزانات ، منعت من احدهم بحجة ان له ملكية خاصة وان صاحب هذه الملكية سوف يبني عليه

وحتى سطح الدرج تبين ان احدهم قام بسقفه على نفقته واستغله بالكامل من حيث الطاقة الشمسية وغيرها ولا يبقى به مساحة او متسع.

سؤالي :

هل عملهما قانوني ، وهل القانون يمنعني من حق الاستفادة من السطح حتى لو لم تكن الملكية مشتركة

ملاحظة : البناية انشأت قبل عام 1975

شكرا لكم

[المحامي عارف الشعَّال]

على الأغلب أن أسطحة البنايات المشادة قبل العام 1976 هي ملكية خاصة ، إذ في ذلك الوقت لم يكن نظام البناء يشترط جعل السطح ملكية مشتركة كما هو الحال الآن .

بكل الأحوال اذهب للطابو و راجع صحيفة المحضر كاملة فإن وجدت للسطح رقم مقسم مستقل فهذا يعني أنه ملكية خاصة ليس لك أن تضع به قشة ، و قد يكون مثقل بحق ارتفاق بنشر الغسيل . أو بإمكانك أن تحصل على مخطط افرازي للبناء و رخصة البناء و اعرضهم على مهندس أو محامي ليرى وضع السطح .

بالنسبة لسطح بيت الدرج فهو ملكية مشتركة ، و يمكن للجنة البناء أو أحد المالكين العمل على إزالة الإشغالات إن كانت تخالف نظام ضابطة البناء .

و أقترح مراجعة البلدية لمعرفة ما هي الإشغالات التي يسمح النظام بوضعها على سطح بيت الدرج

السلام عليكم ورحمة الله*
.انني املك* دار في الطابق الثالث ١٢٠٠ سهم ومالك للسطح الذي يعلوها وهي مكونة من ثلاث غرف ومنتفعاتعا
وجاري يملك ١٢٠٠ سهم ومالك للسطح الذي يعلوها وهي ثلاث غرف ومنتفعاتعا
وأن ط ثالث مقسم واحد وهو في البيان اربع غرف وسطح رابع وأن السطح الرابع هو ملكية خاصة بالطابو
السؤال أحاول أن أزيل خزانات المياه الجيران بسبب ماسببته
من أضرار وتصدعات

فحاول الجيران تهديدي بأن طابق ثالث مخالف وسيتم اخبار البلدية لهدمه
علما بانني مشتري من أكثر من ١٣ سنةوالسطح ملك لي بالطابو
ارجو الجواب الكافي
وهل تستطيع الجوار ازالة البناء
فماذا أفعل*
شكرا لك استاذي العزيز*