بيع قطعي أم سند توكيل بيع!

حضرات السادة المحامين المحترمين
تحية طيبة
أيهما أفضل شراء منزل بموجب عقد بيع قطعي، أم شراء المنزل بموجب (سند توكيل بيع عقار). وهل يحتاج هذان العقدان سوى لتوقيع البائع والشاري؟. وهل يمكن الفراغ في السجل المؤقت من دون حضور البائع أو الموكل؟.
ولكم جزيل الشكر والتقدير على الإفادة

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

...إذا كان سند التوكيل قابل للعزل فيجب تنظيم عقد بيع قطعي بالتوازي معه أما الفراغ بوجود وكالة غير قابلة للعزل فلا تحتاج لحضور البائع او الموكل . . .... .................................................. ............................................. ....... ...... ....

أستاذي الكريم rnهل يحتاج سند التوكيل وكذلك عقد البيع القطعي إلى توقيع شهود .. أو أمام الكاتب بالعدل .. أم يكفي أن يوقع عليهما كل من البائع والشاري؟؟؟rnوشكرا جزيلا لك

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

لا يشترط وجود شهود على عقد البيع القطعي ,, لكن يفيد ذلك عند الحاجة لاثبات العقد ,, ويفضل ان يضع المتعاقدين بصمة الابهام الايسر عند التوقيع على العقد مع الاسم والتوقيع ... امام عند الكاتب بالعدل ,, لا يحتاج شهود

أستاذي الكريم وهل يمكن الفراغ دون حضور البائع .. بوجود عقد بيع قطعي .. من دون شهود.. ووكالة عامة عادية.. من البائع للشاري.. rnوشكرا جزيلاً

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

وكالة عامة عادية من البائع للشاري لا تبيح للشاري ان يسجل العقار على اسمه ,, إما ان تكون الوكالة غير قابلة للعزل او تكون الوكالة لشخص ثالث يقوم بتسجيل العقار على اسم الشاري .. وبوجود وكالة لا حاجة لوجود البائع الموكل..

استاذ سند عمره 16 سنة بيع ارض هل يفقد صلاحيته ام يبقى ساري المفعول للابد