عقد ايجار حديث وأخر قديم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدينا شقة مؤجرة منذ عام 1992 بموجب عقد ايجار عادي واستمر الحال حتى عام 2010 حيث تم توقيع عقد ايجار جديد لنفس العقار لكن مع ابن المستأجر الأصلي والعقد خاضع للقانون 6 للعام 2001 ومسجل في البلدية وينتهي بتاريخ 1-1-2012
وهو ما يزال يدفع لي الأجار حتى بعد انتهاء العقد ولكن يماطل كثيراً ويرفض رفع بدل الاجار للسعر الرائج
هل للعقد القديم أي تأثير في حال قررت وضع العقد الجديد في دائرة التنفيذ لاسترجاع العقار واخلاء المستأجر؟
هل يمكن أن يجتج به المتسأجر بوجود علاقة ايجارية قديمة وبالتالي يخضع العقد للتمديد الحكمي ؟ أن أم أن العقد الجديد يجب ما قبله ؟
وشكراً

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

العقد الجديد يجب ما قبله إذا كانت اطراف العقد نفسها في كلا العقدين


فإذا كان ابن المستأجر الاصلي هو صاحب الخق الوحيد في حق الإيجار خلفا لأبيه يعتبر كالمستأجر الأصلي

شكرا أستاذ عبدالرحمن

للتوضيح فإن الأب (المستأجر الأصلي ) ما يزال على قيد الحياة وله أبناء أخرين لكنه - أي المستأجر الأصلي - ما زال يقيم بنفس العقار

سؤالي بالضبط هل هناك إشكالات بالنسبة لتنفيذ الإخلاء في حال قام المستأجر بإبراز العقد القديم على الرغم من انتهاء العلاقة الايجارية بيني وبين الأب وتحولها للابن ؟

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

كيف يقيم المستأجر الأصلي بنفس العقار وكيف أنهى العلاقة الايجارية القديمة معك ؟

هل تم كتاب رسمي موثق بانهاء العلاقة الايجارية ؟


إن مجرد قيامك بتوقيع عقد ايجار جديد مع ابن المستأجر الأصلي لا ينهي العقد القديم حتى لو تم العقد الجديد بمعرفة المستأجر الاصلي

بل إن العقد الجديد باطل ومخالف للقانون ويعرضك للمسائلة القانونية !!