بخصوص نقل ملكية شقة سكنية

بسم الله الرحمن الرحيم

اشتريت شقة سكنية من بناء على العظم وكان في القيد العقاري وقتها عبارة عن ارض عرصة معدة للبناء ولا يوجد اي اشارة على الصحيفة والرض باسم صاحب الشقة بالكامل، عملية الشراء كانت على اساس دفعة اولى ودفعات على مدى سنتين بعقد بيع قطعي قمنا بشراءه من المكتبة وعلى نسختين بوجود شاهدين مع توقيعهما وبصمتهما، بعد اشهر من توقيع العقد قمت بإعطاء صاحب الشقة دفعة ثانية وقام بدوره بالتوقع والبصم على استلام الدفعة الثانية على نسختي فقط.
منذ ايام اخبرني انه يقوم بالفرز وطلب مني الذهاب معه الى امين السجل العقاري ليكتب الشقة باسمي رغم انني لم اكمل له الدفعات الباقية ولم تنتهي مدة السنتين، ولكن على مايبدو انه يثق بي وبنفس الوقت يريد توفير رسوم الفراغ التي سيدفعها اذا كتب الشقة باسمه.
سؤالي:
- هل يكفي توقيعه وبصمته على نسخة العقد الخاص بي فقط فيما يخص الدفعات الماضية والمستقبلية بدون توقيعه وبصمته على نسخته.
- هل من الممكن ان يقوم بنقل مكلية الشقة باسمي ووضع اشارة رهن بناء على نسخة العقد التي بحوزته لحين قيامي بتسديد جميع ثمن الشقة المتبقي (او اي اجراء يضمن حقه)، وهل يمكن وضع هذه الاشارة بدون علمي.
- هل سيقوم امين السجل العقاري بنقل الملكية لاسمي بناء على عقد البيع بيننا ام من الممكن ان تتم عملية النقل بدون شي، فقط بناء على تناول صاحب الشقة.


وشكرا سلفا لاجابتكم

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

العقد الخارجي لا علاقة له بالسجل العقاري ولا يقدم له

لكن يتم التسجيل بإجراء المعاملة ( شراء او افراز ) امام امين السجل العقاري


لكن يمكن عند الخلاف رفع دعوى امام المحكمة المدنية لتثبيت العقد العرفي

جزاك الله خير استاذ عبد الرحمن على جوابك
بس ممكن اعرف شو الفرق بين معاملة الشراء ومعاملة الفرز، ومين الأضمن بالنسبة إلي؟

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

ينحى بعض المتعهدين لإدخال المشترين كشركاء معهم في البناء حتى يتفادوا ضرائب الآرباح و البيوع العقارية

وبالتالي عند تسجيل الشقق في السجل العقاري تحتاج الى معاملة افراز وتصحيح اوصاف

والنتيجة واحدة ,, المهم تسجيل الشقة على اسمك في السجل العقاري