أيهما أفضل اشارة الدعوى أم الحجز الاحتياطي

أيهما يمنع صاحب العقار من أن يبني أو يفرز أو يبيع أو يؤجر ؟
اشارة الدعوى أم الحجز الاحتياطي
شكرا

[المحامي نادر الخليل]

ماذا تهدف؟؟
تهدف إشارة الدعوى إلى إعلام الغير بأن العقار المسجل على صحيفة تلك الإشارة هومحل نزاع. بينما إشارة الحجز تهدف إلى إعلام الغير بأن لواضعها حقاً شخصياً أو عينياً على هذا العقار.
وضع الإشارة :
إذا لم توضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار ترد الدعوى شكلاً .
بينما إشارة الحجز تخضع إلى تقدير القاضي وفق ما هو متوافر لديه من شروط قانونية .
وضع إشارة الدعوى فهو ملزم بالأمر بوضعها لأن قيد إشارة الدعوى على صحيفة العقار يعتبر من النظام العام .
أما إشارة الحجز فهي ليست من النظام العام.
التصرف :
إشارة الدعوى لا تحول دون مالك العقار والتصرف فيه للغير.
بينما إشارة الحجز تحول و ذلك التصرف ، أي تمنع من انتقال العقار والتصرف فيه طالما إشارة الحجز موجودة على صحيفة العقار .