سؤال حول تثبيت بيوع متتالية غير مسجلة

إذا باع ( أ ) عقاره ل ( ب ) دون نقل الملكية في السجل العقاري
لاحقاً باع ( ب) ذات العقار ل ( ج ) ولكن بإعتبار ان العقار ما يزال على اسم ( أ ) طلب من هذا الأخير بيع العقار ل ( ج )
استجاب ( أ ) للطلب وقام بنقل ملكية العقار منه ل ( ج ) -بموجب حكم مبرم بالبيع واشارة دعوى طبعاً
الآن : هل نستطيع تثبيت البيع غير المسجل ولو كان التسجيل قبل ملكية ( ج ) ؟؟؟ شاكرين تعاونكم

[المحامي محمد جسري]

( ب ) طالما انك بعت العقار فلماذا تريد تسجيله باسمك ثانية؟

[مازن ابراهيم]

اقتباس: هل نستطيع تثبيت البيع غير المسجل ولو كان التسجيل قبل ملكية ( ج ) ؟؟؟

لا لا تستطيع باعتبار أن ج قد ثبت بيعه بموجب الحكم ووضع إشارة دعوى على العقار فإشارته أسبق لاي إجراء يقوم ب به

لأن المالك الثاني الذي باع ( بالواقع ) للثالث - اتفق مع الاخير ان يكون ثمن العقار حصوله على بلاطتين من البناء الذي سيشيده خلال مدة سنتين ( وإلا تعود الحالة الى ماكانت عليه ) وحصل على حكم مبرم بذلك - ومضت السنتين ولم يشيد البناء -فاذا اعيدت الحالة الى ماكانت عليه لا ترجع الملكية له بل لورثة المالك الاول - وبينه وبين المالك الثالث لا يوجد عقد بيع بل عقد بناء ....

[مازن ابراهيم]

أنصحك بمراجعة محامي تزوده بكافة الوثائق ليعطيك الجواب بناء على هذه الوثائق

[المحامي عارف الشعَّال]

السيد السائل :

الطريقة الوحيدة التي يجب على ( ب ) اتباعها للوصول لحقه و الطعن بالبيع هي رفع دعوى تسمى ( اعتراض الغير ) ، و هذه الدعوى تتطلب مراجعة محام لإقامتها كما تفضل الأستاذ مازن و لا يتسع المجال هنا لشرحها و شرح إجراءاتها .