انواع البيوع العقارية

[المحامية زينب ابواذان]

أنواع البيوع العقارية

الجمعيات التعاونية السكنية
1ــ الإنتساب للجمعية برقم إنتسابي :
اذا اراد صاحب الرقم التنازل عنه فلا يمكن إلا بدعوى إحلال عضوية
2ــ الإكتتاب على مشروع معين :
اذا اراد صاحب الرقم التنازل عنه فلا يمكن إلا بدعوى إحلال عضوية
3ــ التخصيص بشقة معينة:
التنازل عنها يتم بدعوى احلال عضوية ويتم وضع اشارة دعوى
4ــ استلام السشقة مع بقاء أقساط عليها :
التنازل عنها يتم بدعوى احلال عضوية ويتم وضع اشارة دعوى
5ــ استلام الشقة وتبرئة ذمتها ماليا :
إما بدعوى تثبيت تنازل قضائيا ولا يدفع للجمعية أي قيمة من المسكن
أواداريا في الجمعية ويدفع هنا نسبة 1% من قيمة المسكن
وفي نهاية أي قرار يؤخذ منه قرار لتنفيذه من دائرة التنفيذ لتنفيذلدى الجمعية وفي حال معارضة رئيس الجمعية ينذر ع |ط الكاتب بالعدل وإن لم يلتزم ترفع دعوى جزائية ضده
الأوراق الطلوبة لدعوى احلال العضوية
بيان عدم استفادة من التعاون السكني
بيا ن من المحافظة
السجل المؤقت
المصالح العقارية
الؤسسة العامة للإسكان


ثانيا الشقق الغير مفرزة (قطاع خاص)
أرض معدة للبناء ـــــــــــــــــ متعهد له نسبة ومالك له نسبة
العلاقة بينهما عقد مخاصصة وعقد مشاركة موثقين لدى الكاتب بالعدل وإلا ليس لهما أي قيمة قانونية
ألية نقل ملكية الشقة
لايمكن فراغها بالطابو لعدم وجود بناء اوشقق في صحيفة العقار ولا يمكن بوكالة عدلية لان الملكية العقارية لا تنتقل إلا بتسجيلها في السجلات العقارية . بالتالي ليس هناك طريقة إلا بدعوى تثبيت شراء متضمنة الاوراق التالية:
استدعاء دعوى
عقد تخاصص
رخصة البناء
اخراج قيد عقاري
كشف خبير
وضع اشارة دعوى
اقرار
حكم
ثالثا الشقق المفرزة:
اذاكانت الشقة خالية من أي اشارات مانعة من التصرف (رهن –حجز احتياطي ) فيتم نقل ملكيتها بالطابو أما اذا كانت غير ذلك ترفع دعوى ولايحق للمحكة المعارضة لأنه هناك إجتهاد قضائي يقضي بانه اذا قبل المدعي بالشارة يحكم له بالشراء
رابعا شقق الادخارمن أجل السكن
اذا كانت الشقة غير مستلمة او غير بريئة الذمة ترفع دعوى احلال ادخار واذاكانت مستلمة ترفع دعوى تثبيت بيع ولوكانت غير بريئة الذمة
خامسا الموسسة الاجتماعية العسكرية
اذا كانت بريئة الذمة ومستلمة تنقل الملكية بالمؤسسة فورا واذاكانت غير بريئة الذمة بحكم قضائي واذاكانت غير مسلمة لا تنقل ابدا

[المحامي جمال السميحان]

مشكورررة أستاذة زينب على هل معلووومات القانونية ولكن لفت نظري اسم البيوع العقارية فمن خلال دراسة مواد القانون المدني وجد باي يتضمن أنواع البيوع بشكل عام ومنها بيع ملك الغير وبيع الوفاء ... الخ ننتظر منك مشاركة بهل موضوع أن أمكن ومشكووووورة مرى أخرى على هل جهد