سؤال عن ارتفاق

السلام عليكم
الطريق يبعد عن منزلي 10 امتار و لذلك تركت مساحة 3 امتار و 10 امتار طول كدخلة للمنزل و عمد جاري الى ترك متر عرض و 10 امتار طول بجانب القطعة التي تركتها لباب منزله فأصبح لنا دخلة مشتركة بالطول و العرض المذكورين ,مع العلم ان الدخلة محدودة بجدران منازل الجيران , و تفاجأت ان الجار ( بجانب القطعة التي تركها جاري الأول كدخلة ) عمد الى فتح باب على الدخلة دون استأذان مني و فقط بموافقة جاري الأول , و انا منعته من ذلك على اعتبار انه ليس له حق ارتفاق .
اليس معي حق بذلك حتى و لو كان الباب على القطعة التي تركها جاري كدخلة مشتركة معي على اعتبار ان مشاركته بالدخلة قليلة قياسا معي فيها .
ثانيا الجار الثاني ( فاتح الباب ) كان قد بنا طابق ثاني و فتح شبابيك على فسحة منزلي و هي لا تعلو المتر يعني يمكن النظر منها , مع الملاحظة يوجد بين منزلي و منزله ممر خارجي للجار الأول يعني ليس للمر جدران تحجب عن منزلي الرؤية يعني صار بيتي مكشوف له , ما العمل بالنسبة للشبابيك و الباب الجديد المفتوح دون موافقتي .

[اسماعيل عبد الله المحامي]

هذه المواد من القانون المدني السوري تجيب عن تساؤلاتك



المادة 970

1 ـ لا يجوز لمالك عقار أن يكون له مطل مستقيم أو نوافذ أو شرفات أو سوى ذلك من النتوءات على أرض مسورة أو غير مسورة للمالك المجاور ما لم يكن بين الحائط الذي يحدث فيه هذا المطل أو هذه الشرفات وبين تلك الأراضي مسافة مترين.
2 ـ وإذا لم تكن هذه المسافة موجودة فلا يجوز فتح النوافذ أو الشبابيك إلا على علو مترين ونصف من أرض الغرفة المراد إضاءتها إذا كان الطابق أرضياً وعلى علو متر وتسعين سنتمتراً من أرض الغرفة إذا كانالطابق علوياً.
المادة 971

لا يجوز لصاحب عقار أن يكون له مطل جانبي أو منحرف على أرض مسورة أو غير مسورة للمالك المجاور. ما لم يكن بين الحائط المحدث فيه المطل وبين الأرض المذكورة مسافة نصف متر.
المادة 972

لا يسري المنع الوارد في المادتين 970 و 971 على الأسطحة وعلى النوافذ المفتوحة على الطرقات العامة.



المادة 992

1 ـ لا يجوز لمالك العقار المرتفق به أن يأتي بعمل يرمي إلى قصر استعمال الارتفاق أو إلى جمله أكثر مشقة.
2 ـ فلا يجوز له أن يغير وضعية الأماكن، أو أن يحول الارتفاق إلى مكان غير المكان المعين له قديماً.
3 ـ إنما إذا كان الارتفاق في مكانه القديم قد اصبح أشد إرهاقاً لمالك العقار المرتفق به أو كان يمنعه عن القيام بإصلاحات مفيدة. فله أن يعرض على مالك العقار المرتفق مكاناً بسهولة المكان الأول لاستعمال حقوقه. ولا يحق لهذا الأخير أن يرفض العرض.
4 ـ وكذلك من كان له حق ارتفاق. لا يمكنه استعماله إلا وفقاً لمنطوق سنده ولا يجوز له أن يحدث في أرضه أو في العقار المرتفق به أي تعديل من شأنه إرهاق ذلك العقار.

[المحامي محمد جسري]

الزائر الكريم..
لا أستطيع اعطاءك الجواب الشافي حول المسافات (التي تختلف باختلاف نوع المطل والطابق) الا بعد تزويدي برسم توضيحي لكل ما ذكرته.
فإن كان بإمكانك ارفاق صورة تقريبية - بخط اليد - سنكون مرحبين بالاجابة عن اسئلتك.
وتقبل تحياتي

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي محمد جسري     الزائر الكريم.. لا أستطيع اعطاءك الجواب الشافي حول المسافات (التي تختلف باختلاف نوع المطل والطابق) الا بعد تزويدي برسم توضيحي لكل ما ذكرته. فإن كان بإمكانك ارفاق صورة تقريبية - بخط اليد - سنكون مرحبين بالاجابة عن اسئلتك. وتقبل تحياتي