سؤال حول ازالة الشيوع و البيع بالمزاد العلني و حق الشفعة

نحن ورثــة لعقار مليء بالمشاكل و الحمد لله و الخلاصة انه اخوتي ( لسنا من ام واحدة ) لا يريدون ان يعطوني ثمن حصتي فهم يسكنون البيت الوحيد الذي تركه والدي و يتحججون انهم لا يملكون ثمن حصتي علما انهم جميــعا منفردين قادرين على دفع ثمن حصتي و لكن في بعض زلات لسان احدهم عرفت انه يخطط ان يقود الموضوع الى المحكمة لتقوم المحكمة بازالة شيوع البنــاء و يقول انه يملك حق الشفغة كـونه يســكن البيت - و بانه يستطيع ان يفرض السعر الذي يريده عند البيع - و لا تستطيع المحكمة ان تبيع دون رضــاه - هو او اخوه الثاني الذي يشغل القسم الآخر من البيت
هل هذاالكلام صحيح و كيف الحل .

تقبلوا تحياتي و احترامي و دمتم

[المحامي عارف الشعَّال]

الشيء الوحيد الصحيح في كلام أخيك هو إقامة دعوى إزالة شيوع

أما حق الشفعة الذي يعطيه ميزة الشراء منفرداً ، و فرض السعر الذي يرضيه و البيع بإذنه فلا صحة لهذا الكلام .

أخي الكريم لا يمكنك أن تفرض على إخوتك شراء حصتك ، كل ما يمكنك عمله إقامة دعوى إزالة شيوع و بيع العقار بالمزاد العلني و كل الناس لها الحق عندها بالاشتراك بالمزاد ، و إن كنت لا تقيم معهم بالعقار بإمكانك أيضاً أن ترفع دعوى أجر مثل ، و غير هذا و ذاك بإمكانك أيضاً أن ترفع دعوى حراسة قضائية و إخراج الجميع من المنزل و تسليمه لحارس قضائي .

أنصحك بمراجعة محام .

اشكرك استاذ عارف على الرد السريع
و كما أشكرك على نصيحتك و لكني لست معك فاختي ( غير الشقيقة ) اين ستذهب ، فلن اقبل ان اظلمها حتى و ان ظلمتني هي ، و لكني قلــق من موضوع الشفعة و البيع ، و الخوف ان ابقى بلا شيء خصوصــا اني لا أملك بيتــا
و مشنطط بالاجارات خارج المدينة وهم يعيشون بالمدينة و مرتاحين من المواصلات .

تحياتي لك و شكرا على نصائحكم

اريد ان اضيف استاذي اني لا اريد ان يدفع لي احد مجبــرا رغم انهم مرتاحون ماليــا و قادرين على دفع ثمن حصتي و لكني لا اريد ايضا ان يأكلوا حقــي و اريد ان اعرف ان القانون معهم ام معي و كيف تجري الامور و شكرا

[المحامي عارف الشعَّال]

أخي الكريم :

الله يرضى عليك ، طرحت مشكلتك و سألتنا كيف الحل ، فأجبناك ما هو الحل الذي يتلخص بإزالة الشيوع و أجر المثل و الحراسة القضائية و انتهى الأمر ، فما هو الشيء الذي تختلف به معي ؟؟ .

و ما الذي تريدنا أن نفعله أكثر من إبداء الرأي القانوني ؟؟ .

لك أن تفعل ما تشاء سواء أقمت عليهم دعوى أم لا ما الذي سيؤثر علينا !! .

ثم القانون للجميع و ليس حكراً عليك أو على إخوتك .

كم من الوقت تائخذ دعوة ازالة الشيوع

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

لا يوجد وقت محدد للدعاوي

وكل دعوى لها ظروفها

ودعاوى إزالة الشيوع قد تستغرق بضعة أشهر وقد تستغرق عدة أعوام ...

صباح الخير
نحن شريكان في أرض معدة للعمار، بنسبة 1500/900 سهم، هل يجوز لشريكي البيع لغيري؟
هل لي حق الشفعة؟
أرجو الرد سريعاً