شراء محل فروغ

تحية طيبة لكم جميعا" اخوتي الاساتذة المحامين :

انا مغتربة سورية منذ عشرون عاما" ولا اعرف كثيرا القوانين الحالية السارية -- وارجو ان يتسع صدركم لي فانا في غربة قاسية
عرض علي احد اخوتي شراء محل تجاري بطريقة ( الفروغ ) مع دفع ايجار رمزي

سؤال 1 - ما هي الطريقة المناسبة قانونا لحفظ حقي عند الشراء - هل هي عقد مثلا" بيني وبين شاغر المحل الذي قبلي او مع المالك مباشرة وما نوع هذا العقد
سؤال 2 - ما هي الجهة الرسمية التي سوف أوثق عندها هذا العقد ، وهل ممكن او وارد عمليات نصب واحتيال في ظل هكذا عقود وكيف --- وهل يجب ان اطلع على سند الملكية
سؤال 3 - بالنسبة للايجار هل هو ثابت وكيف احمي نفسي من ان يزيده علي

اشكركم مرة ثانية

اختكم سحر البيرقدار - الامارات

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

لا ننصح بشراء ما يسمى الفروغ ... لأن ذلك لا يشمل ملكية الرقبة ,, وقد تتغير القوانين ويفقد الفروغ قيمته أو جزءا منها.

يفضل شراء المحل ملك كامل

أمام عند الضرورة فيمكن تثبيت الشراء للمحل بكافة عناصره مع الفروغ بحكم محكمة أو بموافقة المؤجر عى التنازل عن المحل وحق ايجاره .

شكرا اخي
ربما لم يصل القصد من السؤال
انا اريد محل تجاري اجار و المستاجر الذي فيه قال انه يريد فروغ
والايجار رمزي
هل بامكان ان اظل بمحلي للابد لا يستطيع احد ان يخرجني منه - وما نقاط الخلل القانوني بهكذا عقود

اخي الكريم يقولوا ان الفروغ اخو البيع
من هالمنطلق انا سالت ان اخدتو ما حدا ممكن يشلحني المحل
القصد انو حقي محمي

[المحامي عبدالرحمن عبدالله]

كما قلت لك قد تتغير القوانين ويفقد الفروغ قيمته او جزءا كبيرا منها

فقد تأتي قوانين تسمح للمالك باسترداد المحل من المستأجر مقابل تعويض بسيط او دون مقابل حتى


ربما تشكل موافقة المالك على التنازل عن حق الايجار والمحل نوعا من الضمان

في هذا الوضع في حدا بطلعو من المحل ولا لا
يعني اذا هاد القانون ماشي مع الشكر

السلام عليكم
استاذي الكريم لدي محل تجاري فروغ وأريد تاجيره لانه مورد رزقي الوحيد
وقد نصحوني انيكون العقد بيني وبين المستاجر عقد محاصة
وفي حال كون هذا العقد لا يحمني كيف لي أن اجعل المحل كامل لي في حال غياب المالك

السلام عليكم
انا اختكم محاميه متمرنه
لدي سؤال حول الخبير المخمن لعقار فروغ
لقد خمن المساحه للعقار بالمتر المربع بقدر مئة متر
الا انني اعترض على تخمينه لكونه لم يقم بخصم حصة المستاجر والتي هي 40 %
هل هنالك مستند قانوني او ماده استند عليها في اعتراضي ولكم جزيل الشكر