ماهي المحكمة المختصة بالدعوى العقارية محكمة الناحية أم محكمة المنطقة

اشتريت عقار في ناحيه تابعه للمنطقه هل يجب اقامة الدعوى امام محكمة صلح الناحيه ام المنطقه واذا اقمتها في مقر محكمة صلح المنطقه باعتبار انها اقراريه وتوافقيه فهل تردها المحكمة أو بالأساس لا تسجلها ؟

[أغيد شرف الدين]

أخي طالما أن الدعوى توافقية كما وصفتها ولن يطعن أحد بالاختصاص فأقمها أمام محكمة صلح الناحية وحدد قيمة الدعوى بما يدخل في اختصاصها

[المحامي محمد جسري]

الاختصاص المكاني في الدعاوى العينية العقارية بموجب التعديل الاخير لقانون الاصول المدنية اصبح من النظام العام

السؤال هل استطيع اقامتها امام محكمة المنطقه ام لا ؟ وشو يعني من النظام العام ؟

[أغيد شرف الدين]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد عبد السلام     الاختصاص المكاني في الدعاوى العينية العقارية بموجب التعديل الاخير لقانون الاصول المدنية اصبح من النظام العام

0000000000000
[gdwl]أستاذ محمد ولم أقل غير ذلك ولكن لنفرض أن هناك منطقة يوجد فيها محكمة بداية تتبع لها ناحية يوجد بها محكمة صلح فالمحكمتان مختصتان مكانياً ولكن القيمة هي التي تلعب دوراً في تحديد الاختصاص فلو كانت القيمة المقدرة للعقار هل تقام الدعوى أمام محكمة صلح الناحية أمام بداية المنطقة هعذا ما قلته وأنا كان قصدي أنه لو تقدم بدعواه أمام محكمة البداية في المنطقة وقدر القيمة بما يزيد عن مائتي ألف ليرة أليست محكمة البداية هي المختصة طالما لم يعترض الخصم وهل يلزم أن يقثيمها أمام محكمة الصلح التي وإن كانت مختصة مكانياً فهي ليست مختصة قيمياً [/gdwl]
[COLOR="rgb(255, 140, 0)"]وللأخ السائل لسؤالك عن النظام العام فالجواب كمايلي إن كان هناك محكمة صلح في الناحية ومحكمة بداية في المنطقة فتستطيع التقدم بدعواك في أي من المحكمتين فهما مختصتان مكانياً ويختلف الاختصاص حسب القيمة أما إذا لم يكن يوجد سوى محكمة صلح في المنطقة وكذلك في الناحية فالأكيد أن الاختصاص لمحكمة صلح الناحية[/COLOR]

[زيتون]

المادة82 اصول محاكمات مدنية نصت على مايلي
1-في الدعاوي العينية العقارية والدعاوي الشخصية العقارية ودعاوي الحيازة يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع في دائرتها العقار
2-تعتبر قواعد الاختصاص المحلي المنصوص عليها في الفقرة/1/ من النظام العام وعلى المحمة اثارتها من تلقاء نفسها ويجوزللخصوم اثارتها في اي مرحلة من مراحل الدعوى
وبالتالي ووفق نص المادة المذكورة لاتستطيع رفع الدعوى امام محكمة المنطقة لان هذه المحكمة سترد لك الدعوى

[المحامي محمد جسري]

استاذ اغيد لم تكن مداخلتي من باب التصحيح وانما اضافة معلومة للسائل ولذلك لم أرد على سؤاله بمداخلته الثانية حول اقامتها بمحكمة المنطقة ام لا باعتبارك أجبته تماما عن سؤاله وعذرا لعدم وضوح اجابتي

[أغيد شرف الدين]

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زيتون     المادة82 اصول محاكمات مدنية نصت على مايلي 1-في الدعاوي العينية العقارية والدعاوي الشخصية العقارية ودعاوي الحيازة يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع في دائرتها العقار 2-تعتبر قواعد الاختصاص المحلي المنصوص عليها في الفقرة/1/ من النظام العام وعلى المحمة اثارتها من تلقاء نفسها ويجوزللخصوم اثارتها في اي مرحلة من مراحل الدعوى وبالتالي ووفق نص المادة المذكورة لاتستطيع رفع الدعوى امام محكمة المنطقة لان هذه المحكمة سترد لك الدعوى

0000000000000000000
أستاذ زيتون ولكن لنفترض افتراضاً أن العقار يقع في ناحية يبرود يبرود مثلاً وقيمته المقدرة مالياً أو كما قدر المدعي دعواه بمبلغ يزيد عن مائتي ألف ليرة سورية وناحية يبرود تتبع منطقة النبك التي تحتوي محكمة بداية مدنية فهل يقيم دعواه لدى محكمة الصلح المدنية في يبرود أو لدى محكمة البداية المدنية في النبك وفقاً لرأيك الاختصاص لمحكمة صلح يبرود دائماً بغض النظر عن القيمة وأنا لا أعتقد بصحة ذلك ولك احترامي

[المحامي محمد جسري]

نبحث في تنازع الاختصاص المحلي بين محكمتين متماثلتين من نفس الدرجة لتحديد ايهما المختصة محلياً.
فلا نقول بتنازع الاختصاص المحلي بين محكمة صلح وبداية مثلاً إلا في حالة الاختصاص الولائي.

[زيتون]

استاذ اغيد كلامك صحيح صحيح تماما فاذا كانت قيمة العقار من اختصاص محكمة البداية ولا يوجد محكمة بداية في الناحية فيجب حتما ان ترفع امام محكمة البداية للمنطقة فهي المختصة مكانيا ولن السائل يفترض ان قيمة العقار من اختصاص محكمة الصلح ويوجد محكمة صلح في الناحية واخرى بالمنطقة وبالتالي ينعقد الاختصاص هنا لمحكمة الناحية وبرأيي لايجوز رفعها امام محكمة المنطقة استنادا للمادة 86 اصول ولك كل الاحترام والتقدير