[على طريق النجاح]

دعوى تثبيت بيع شقة سكنية تقدم الخصم بدفع مفاده أن عقد البيع يتضمن شرطاً يقضي بأن الذي يتأخر بالتسليميدفع مبلغ 10000 ل.س شهرياً كأجرة للعقار فهل يتحول هذا العقد إلى عقد ايجار ام لا؟

عرضت هذه المسألة على القضاء وقد قررت محكمتي البداية والاستئناف أن هذا العقد هو عقد ايجار لاعقد بيع
أما محكمة النقض فلم تعتبره عقد ايجار وإنما عقد بيع وأن هذا الشرط يبقى شرط جزائي ولو سمي أجرة لأن المحكمة هي التي تحدد تكييف العقد وتسميته لا المتعاقدين

.

إذا صدر حكم بعقوبة بحق شخص ما فهل يلتزم عند الطعن بهذا الحكم بدفع تأمين ام لا؟

لايلتزم بدفع تأمين لأنه اذا لم يكن الطعن مرفوعاً من النيابة العامة أو من المحكوم عليه بعقوبة مانعة للحرية أو من موظف إضافة لوظيفته وجب على الطاعن أن يودع في الخزينة في ميعاد الطعن مقدار التأمين المنصوص عليه في قانون الرسوم والتأمينات القضائية تحت طائلة الرد (أي أنه يعفى من إيداع التأمين المحكوم عليه بعقوبة مانعة للحرية والنيابة العامة والموظف إضافة لوظيفته).

قام مأمور التنفيذ بناء على قرار حجز احتياطي بختم منزل بالشمع الحمر لعدم وجود أحد ابلمنزل اثناء الحجز كيف يستطيع اصحاب المنزل فض الأختام؟

هناك رأيان:
1- يمكن ذلك باستدعاء يقدم الى القاضي الذي قرر القاء الحجز فيقرر في غرفة المذاكرة فض الاختام وتسليم امحجوزات لشخص ثالث

2- لايجوز ذلك في غرفة المذاكرة وإنما يجب أن يدعي طالب الحجز ويصدر القرار بفض الأختام وإلقاء الحجز وتسليم المحجوزات لشخص ثالث وذلك بحضور طالب الحجز خشية من تواطئ بين المحجوز عليه ومأمور التنفيذ واخفاء بعض الأشياء الموجودة في المنزل وتهريبها من الحجز.